市场热点

1、上海虹口海伦路风貌别墅地块规划正式获批 面积达3.6万平方米

8月21日，上海市虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划中，hk161、hk166街坊局部调整规划（含山阴路历史文化风貌区、HK-064风貌保护街坊保护规划）已正式获得批准。

依据该规划，166街坊内将规划2幅二类住宅用地，分别对应hk166-03地块与hk166-04地块。其中，hk166-03地块用地面积达23,290㎡，规划建筑面积约29,112.5㎡，容积率设定为1.25，建筑限高16米；hk166-04地块用地面积为5,289㎡，规划建筑面积约6,875.7㎡，容积率1.3，同样限高16米。这意味着，未来这两幅地块将合计提供约35,988.2㎡的计容住宅建筑面积。

2、新建上海至杭州高速铁路可行性研究报告已于近日正式获批 总投资约670.97亿

8月21日，国家发展和改革委员会官方网站发布消息，新建上海至杭州高速铁路可行性研究报告已于近日正式获批。

该线路东起上海东站，西至杭州西站，全长223.8公里，总投资约671亿元，建设周期4年，设计时速350公里。

新建沪杭高铁被纳入国家"八纵八横"高铁网沿海通道体系，全线设9座车站，包括4座新建站和4座改扩建站。据了解，该线路将衔接通甬高铁、沪杭城际及杭州机场高铁，形成长三角核心城市群“半小时通勤圈”。

3、上海优化调整房地产政策措施 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确进一步调减住房限购政策。凡是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。同时，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

4、央行上海总部：商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房

8月25日，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，现对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，有关事宜具体如下：

一、在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

二、根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

三、银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

四、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

5、报道：广东物流家族企业5亿收购上海新天地社区商业南六项目

8月25日，据媒体报道，上海新天地社区商业南六项目股权近期完成变更。

该项目总建筑面积约17,662平方米，位于西藏南路与肇州路交叉路口。

报道称，收购方为广东一家知名物流企业家族的关联公司，其老板为浙江人，在物流行业深耕超过30年，运营网点300多家，自有专用车辆600余台，自有仓库几十万平方米，在华南、华中、华东建有大型现代化分拣中心。

此次收购单价约28,000元，收购总价约为5亿。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块16幅，总供应面积32.64万平方米，环比下降19.58%，同比增长76.40%。

起拍总价：8月份土地挂牌总价为11.14亿元，环比下滑89.36%，同比下滑92.02%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地“零挂牌”。

市场趋势解读：

8月份上海土地市场供应端延续收缩态势，无论是新增挂牌面积还是起拍总价，环比均出现显著下滑。在工业用地支撑大局的同时，办公用地供应再度“归零”，与去年同期相比，结构差异巨大。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：13幅经营性用地成交，总面积26.00万平方米，环比下滑44.67%，同比下滑64.85%。

成交金额：总金额为7.99亿元，环比下滑97.27%，同比下滑94.12%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：闵行单幅成交7.49万平方米成市场主力，浦东单幅地块贡献2.16亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2025年8月，上海土地市场呈现成交规模环比收缩、工业用地为绝对主力等特点。市场整体理性，与7月的态势相比有所降温。在13幅成交地块中，工业用地多达9幅，占比近7成。工业用地集中分布于松江（4幅）、青浦（2幅）、奉贤（2幅）、嘉定、闵行等外围区域，符合上海的产业布局规划。

市场综述

8月上海土地市场进入休整期，供应量和成交金额环比正常回落。

成交结构清晰地反映了上海当前的土地供应策略——优先保障重点工业项目的落地，支持实体经济和高科技研发产业发展。市场整体理性，无过热现象。

不同用途、不同区位的地块价值差异巨大。郊区工业用地以“量”取胜，核心区科研用地以“价”称王。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）