静安区营商环境简析

办办网发布时间:2020-11-30 09:48:29

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一、区域简介:

静安区位于上海市中心,因境内有著名寺院——静安寺而得名。2015年10月,国务院批复原闸北、静安两区“撤二建一”,设立新的静安区。全区地形南北狭长、东西紧凑,其中南北长达11公里,东西宽约5.5公里,面积达到37.37平方公里,下辖13个街道1个镇

静安区周边与6个区相邻,东与黄浦区、虹口区、宝山区为邻;西长宁区、普陀区、宝山区交界;南与徐汇区衔接;北与宝山区接壤。历史文脉悠久、城市环境优美、商业商务发达、创新活力迸发、信息交通便捷,是上海对外交流的重要窗口。

二、区位交通

静安区是上海市对外的传统交通门户,铁路上海站和长途客运总站均分布其间。区内有5个长途客运站,是全市长途客运最为集中的区域。延安路高架、南北高架、内环线、中环线等高架道路贯通区间,城区现有轨道交通1、2、3、4、7、8、10、11、12、13号线等10条线路经过,共设站25处,其中两线以上换乘站6处,同时全区现有公交线路近200条,交通网络集铁路、高架、地铁、公交等多维一体。

三、重点商圈板块

寸土寸金的静安,这些年来演绎了一个个精彩的商业传奇”:全市第一幢“亿元楼”嘉里中心诞生在此,这在当时是上海的一个奇迹;之后,恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场“金三角”逐渐形成。目前,静安区主要的三大商圈有静安寺、南京西路和大宁。

静安寺商圈

以静安寺为中心的静安寺商圈一直以来都有很高的人气,吸引了不少国际大牌和各类精品的入驻,拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百货、晶品百货等购物商场,是上海时尚的风向标。其市中心的地理位置、餐饮和娱乐设施的独特形式、周边寺庙、公园宁静祥和的氛围以及成熟的交通,激发了业主与商户对这一区域的强烈需求,也导致了该商圈内的租金价格始终居高不下。

南京西路商圈

南京西路分为三大板块;第一大板块:石门路地区,它东起成都北路、西至茂名北路,这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公区域;第二大板块:以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区;第三大板块:展览中心地区,以波特曼丽酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心,形成商务办公、会展、酒店区域。

大宁商圈

自从闸北静安合体后,大宁成为了新静安越来越热门的商圈,作为人口密集的传统人居板块,浓厚的商业氛围是大宁板块的突出特点,大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场、海上文化中心和静安大融城,还有整装待开的大宁久光百货,使得大宁商圈日渐成熟,也令更多目光都聚焦于此。

四、产业格局

“十三五”期间,静安区着力实施“一轴三带”发展战略:打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴,建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。三带在空间上相互呼应、功能上互相联动、形态上各具特色,努力构筑主体功能定位清晰、优势互补、土地空间高效利用、经济社会共同进步的区域发展新格局。

建设期间,静安区以高端化、国际化为导向,坚持招大引强,提高服务水平,重点发展商贸服务业、金融服务业、专业服务业、文化创意产业和信息服务业五大产业,推进产业梯度合理分布和能级全面提升。

五大产业发展的背后离不开楼宇经济的支持,楼宇经济一直是原静安区引以为豪的名片。合并前,原静安区由于土地资源有限,区域经济在发展中主动进行调整,依托楼宇载体以长期物业保有的方式吸引了一大批高附加值、资本及知识密集型企业聚集,在2013年原静安区就已经坐拥“亿元楼”23幢。合并后,新静安区引进多家跨国公司地区总部,在2018年,总部经济税收占全区税收总收入的17.19%,亿元楼更是达到69幢。

五、企业办公空间租赁市场

1、静安区办公空间体量及分布

据办办网不完全统计,截止到2020年三季度,静安区的办公项目总数超过了630个,总建筑面积逾1300万平方米,办公空间体量在全市处于上游水平。

从办公项目的分布情况来看,主要集中在不夜城板块、南京西路板块大宁板块以及静安寺板块,这4个板块聚集了全区67.62%的办公项目。

2、静安区的办公租赁价格

根据办办网的平台数据显示,2020年三季度静安区的办公租金均价为5.09/平方米·天,租金水平位居全市之首。其中,南京西路板块以5.57/平方米·天的均价成为全区租金均价最高的板块。

3、静安区的办公租赁供需市场

2020年三季度,根据办办网平台数据显示,静安区的办公租赁需求总量占全市的12.43%,环比下滑3.05%,同比下滑9.68%。其中,大宁、南京西路和不夜城是区内需求体量最大的板块,3个板块合计共占全区66.41%的需求量。

从企业对全区办公空间的需求户型来看,200平方米以下的中小户型占据了整个需求市场的60.40%,1000平方米以上的大户型需求占比为8.44%。

从企业对区域内办公空间的租金预算来看,均价在2-4元/平方米·天的办公空间最受关注,关注率高达60.73%,而均价在5/平方米·天以上的办公空间累计关注率18.69%。以静安区目前各板块的租金均价情况来看,企业客户根据自身的需求会有所分流静安中北部板块吸引了更多企业客户的目光。

而在市场供应量方面,静安区的办公租赁供应量占全市的9.40%,环比增长14.50%,同比增长1.67%。其中,大宁、彭浦和不夜城是区内供应量最大的板块,3个板块合计共占全区58.46%的供应量。

六、区域热力指数排名

根据办办网发布的10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数榜来看,静安区的热力指数排名全市第5,环比9月份有所下滑。本区内的热力板块前三强依次为南京西路大宁静安寺,占据了全区的61.50%的关注度。



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