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上海“互联网10强企业”总部调研

办办网发布时间:2020-07-31 13:42:28

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近年来,我国的互联网企业不断聚焦创新引领、产业融合等方面,企业收入增长强劲、投融资活动高度活跃、多元化业态竞相迸发。互联网企业也成为办公租赁市场中的主力支柱,各大行业巨头纷纷在上海设立了办公总部。除了BAT等互联网巨头外,上海本土也有不少互联网知名企业,这次,办办网就从中挑选了10家比较有代表性的互联网企业,和大家一起去看看他们的总部大楼是什么样的。

上海“互联网10强企业”名单

一、上海“互联网10强企业总部分布区域

上海“互联网10强企业总部主要集中在全市7个区域里,其中,长宁的企业总部数量有3家,浦东有2家,总计占了整体的50%,其余的黄浦、闵行、徐汇、杨浦和普陀各自有1家。

、上海“互联网10强企业总部办公载体类型

办办网通过对这10家互联网企业总部选址的办公场所研究发现,选择传统写字楼和商业综合体作为办公载体的企业各有4家,其余2家则将办公总部设立在园区里

三、上海“互联网10强企业总部选址空间及配套需求

根据办办网对这些企业总部办公项目的调查发现,有70%的企业总部入驻的办公项目总体量在10万平方米以上,而且有70%的办公项目自身带有商业设施,方便入驻企业的员工更好地兼顾工作与生活。


四、上海“互联网10强企业总部选址轨交线路分布

在交通出行方面,这10互联网企业的总部办公场所周边1公里内均有轨道交通及公交线路,经过统计发现,横贯上海市区浦江两岸,途经浦东新区、黄浦区、静安区、长宁区、闵行区和青浦区这6大区域,全长64公里的2号线成为这些企业首选的通勤轨交线路,有一半的互联网企业总部选择在这条轨交线沿线入驻办公。

五、上海“互联网10强企业总部入驻办公项目租金均价

从这10家互联网企业总部入驻的办公项目来看,有70%的办公项目的租金均价没有超过6元/平方米·天,可见这些企业总部对办公租金的成本还是有所考虑的,具有一定性价比的优质办公项目更为吸引该类企业的入驻。

六、上海“互联网10强企业“总部办公大楼简介

1、拼多多总部办公大楼——金虹桥国际中心

拼多多隶属于上海寻梦信息技术有限公司,创立于2015年9月,是一家致力于为广大用户提供物有所值的商品和有趣互动购物体验的“新电子商务”平台。目前,拼多多平台已汇聚6.281亿年度活跃买家和510万活跃商户,平台年交易额达人民币11572亿元,迅速发展成为中国第二大电商平台2018年7月,拼多多在美国纳斯达克证券交易所正式挂牌上市

2017年初,拼多多入驻金虹桥国际中心,该项目位于上海茅台路、娄山关路口,由建筑设计大师约翰·波特曼设计,主体建筑是一幢“门”字型甲级写字楼、另有一座内街式、开放型商场和一个拥有1500个停车位的地下车库,是集购物、餐饮、办公、酒店、休闲等功能为一体的城市综合体。

金虹桥国际中心总建筑面积超26万平方米,写字楼出租率高达99%,月税收过亿元。翻看大楼入驻企业的名录,宝马中国、康宝莱、尤妮佳、亚瑟士、兄弟中国、依图科技、拼多多……一连串科技、商贸领域的知名企业在此“安营扎寨”,世界500强企业中有8家就在楼内。

2、携程总部办公大楼——SKYBRIDGE HQ 天会

携程创立于1999年,总部设在中国上海,员工超过30000人,作为中国领先的综合性旅行服务公司,携程成功整合了高科技产业与传统旅行业,向超过3亿会员提供集无线应用、酒店预订、机票预订、旅游度假、商旅管理及旅游资讯在内的全方位旅行服务,被誉为互联网和传统旅游无缝结合的典范。

凭借稳定的业务发展和优异的盈利能力,携程于2003年12月在美国纳斯达克成功上市,目前市值超过230亿美元。


SKYBRIDGE HQ天会位于虹桥临空经济园区,占地8.6万平方米,总建筑面积约35万平方米,项目前身是凌空SOHO,是SOHO中国与著名建筑设计师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)联手打造的第三个建筑精品,也是扎哈在上海的首个建筑设计作品。之后,这个项目被潘石屹转手让给了基汇资本,直到2019年4月份,凌空soho正式更名为:“SKYBRIDGE HQ 天会”整个SKYBRIDGE HQ 天会东西长约480米,南北距离约250米,12栋建筑被16条空中连桥连接成一个空间网络,叠放在下沉式广场上空,最高处落差约40米,整体拥有动感十足的流线型外观以及丰富的空间变化,漫步其中,跟随不断变化的流线外观,仿佛穿越一个个大小峡谷,极具视觉冲击力。

20149月,携程斥资30亿购入该项目10万平方米物业作为自己的总部办公大楼

3、美团点评总部办公大楼——申亚时代广场

美团点评是由美团与大众点评在2015年10月8日合并成立,业务结构来看,美团点评拥有到店餐饮、酒店旅游、在线外卖和移动出行四大板块,其中外卖是公司估值最重要的支撑。截至2020年3月31日止十二个月,美团年度交易用户总数达4.5亿,平台活跃商户总数达610万,用户平均交易笔数为26.2笔。

2018年9月20日,美团点评登陆港交所,开盘大涨5.7%,报72.9港元,市值4000亿港元(约510亿美元),超越京东。

申亚时代广场位于上海市天山西路18号,是申亚集团历时5年,耗资30亿开发的商办一体项目,也是长宁区北新泾片区新泾港旧区改造项目,满足社区的配套要求、承担交通枢纽功能,惠及民生服务。

2017年11月13日,美团点评正式将总部迁入申亚时代广场,办公体量占据整个商办综合体三分之一的规模

4、陆金所总部办公大楼——平安金融大厦

陆金所,全称上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司,是互联网财富管理平台,平安集团旗下成员,2011年9月在上海注册成立,注册资本金8.37亿元,总部位于国际金融中心上海陆家嘴。

2019年11月19日,2019年度亚洲金融竞争力评选榜单公布,陆金所获“2019年度竞争力金融科技公司”奖。

中国平安金融大厦位于陆家嘴金融区,总建筑面积16.5万平方米,大厦地上38层,地下3层,建筑高度170米。是一座具有西方古典风格又极具现代感染力的标志性建筑,它采用了当今高科技建筑节能材料与欧式古典风格相融合的建筑方案,与外滩古典文化建筑群遥相呼应。

中国平安金融大厦毗邻中银大厦和交银大厦,周边聚集了大量的金融机构,产业氛围浓郁。

5、哔哩哔哩总部办公大楼——国正中心

哔哩哔哩英文名称:bilibili,简称B站,现为中国年轻世代高度聚集的文化社区和视频平台 ,该网站于2009年6月26日创建,被粉丝们亲切地称为“B站”。

2018年3月28日哔哩哔哩在美国纳斯达克上市截至2019年第三季度,B站月均活跃用户达1.28亿,移动端月活用户达1.14亿;18至35岁用户占比达78%。2020年1月9日,胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》,哔哩哔哩位列第180位。2020年3月18日B站2019年Q4及全年财报:全年营收67.8亿元,同比增长64%。

国正中心项目位于上海杨浦区五角场,地上总建筑面积为80,329平方米,共有三座办公楼及配套的商业裙房。项目紧邻轨交10号线和18号线(在建),交通便利,可快速直达虹桥机场。同时,国正中心毗邻复旦大学,同济大学,上海财经大学等高等院校,为企业提供了现成的人才库。

哔哩哔哩总部位于国正中心三号楼,大楼下还设有哔哩哔哩主体风格的罗森便利店。

6、饿了吗总部办公大楼——近铁城市广场

饿了么是2008年创立的本地生活平台,主营在线外卖、新零售、即时配送和餐饮供应链等业务。创业12年,饿了么以“Everything 30min”为使命,致力于用科技打造本地生活服务平台,推动了中国餐饮行业的数字化进程,将外卖培养成中国人继做饭、堂食后的第三种常规就餐方式。

截至目前,饿了么在线外卖平台覆盖全国670个城市和逾千个县,在线餐厅340万家, 用户量达2.6亿,旗下“蜂鸟”即时配送平台的注册配送员达300万。 业绩持续高速增长的同时,公司员工也超过15000人。

2018年4月,阿里巴巴联合蚂蚁金服对饿了么完成全资收购,饿了么全面汇入阿里巴巴推进的新零售战略,拓展本地生活服务新零售的全新升级。2018年10月12日,阿里巴巴集团宣布正式成立本地生活服务公司,饿了么和口碑会师合并组成国内领先的本地生活服务平台。

近铁城市广场位于上海市真北路(中环)与金沙江路交接处,是集ShoppingMall和5A甲级写字楼于一体的地铁上盖城市综合体,总建筑面积约20万平方米,以独具一格的建筑空间和多元体验,成为长风门户、中环地标。其中5万平方米为甲级标准写字楼,拥有9米挑空的五星级酒店式大堂和3500平方米的超大标准层,写字楼电梯可直达地铁站厅层。

2014年,饿了吗正式入驻近铁城市广场写字楼

7、小红书总部办公大楼——SOHO复兴广场

小红书是年轻人的生活方式平台,由毛文超和瞿芳于2013年在上海创立。小红书以“Inspire Lives 分享和发现世界的精彩”为使命,用户可以通过短视频、图文等形式记录生活点滴,分享生活方式,并基于兴趣形成互动。截至到2019年10月,小红书月活跃用户数已经过亿,其中70%用户是90后,并持续快速增长。

小红书是一个网络社区,也是一个跨境电商,还是一个共享平台,更是一个口碑库。小红书的用户既是消费者,还是分享者,更是同行的好伙伴。

SOHO复兴广场位居上海内环的中心——繁华的淮海中路CBD商圈。项目总建筑面积为137,436平米,由一栋27层的办公楼和4座裙楼构成,集5A甲级办公空间和商业配套于一体。项目毗邻淮海中路商业街和时尚地标新天地,由德国GMP建筑团队和荷兰AIM恺慕建筑团队携手打造,设计上融合传统与现代,拥有世界认可的绿色建筑LEED金级预认证。

小红书总部位于SOHO复兴广场C座,拥有整栋楼4层办公空间,环境极其优越。

8、东方财富网总部办公大楼——东方财富大厦

东方财富网隶属于东方财富信息股份有限公司(简称东方财富),前身系上海东财信息技术有限公司,2005年1月成立,2008年1月更名为东方财富信息股份有限公司。2010年3月,东方财富成功登陆深圳证券交易所创业板,股票代码为300059。2015年4月,东方财富成为创业板首家市值突破千亿的上市公司。

东方财富是中国领先的一站式互联网金融服务平台,旗下拥有证券、基金销售、金融数据、互联网广告、期货经纪、公募基金、私募基金、证券投顾及小额贷款等业务板块,向海量用户提供金融交易、行情查询、资讯浏览、社区交流、数据支持等一站式的金融服务。

东方财富大厦位于寸土寸金的徐家汇商圈整栋大厦采用欧式古典建筑风格,外墙面采用巧克力般的褐色,富有艺术气息。充满时代特征,商务感十足,大楼内部采用金色为主调,富丽堂皇,高端豪华,彰显大金融公司的风范。

9、喜马拉雅FM总部办公大楼——张江国创中心

喜马拉雅是知名音频分享平台,总用户规模突破6亿2013年3月手机客户端上线,两年多时间手机用户规模已突破2亿成为国内发展最快、规模最大的在线移动音频分享平台。喜马拉雅同时支持IPhone、IPad、Android、Windows Phone、车载终端、台式电脑、笔记本等各类智能手机和智能终端。

2017年11月8日,喜马拉雅入选时代影响力·中国商业案例TOP302018年8月8日,喜马拉雅获金运奖最佳活动创意奖2019年10月21日,胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》,喜马拉雅排名第84位2020年1月9日,胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》, 喜马拉雅FM以市值200亿元位列第367位。

张江国创中心位于张江高科技园区北区核心区域,建筑面积10万平方米,该中心涵盖公共服务平台、孵化器集群、国际多功能展区等多项配套设施。成熟的商业配套设施,为企业带来集办公、购物、餐饮、休闲娱乐服务于一体的缤纷商务生活。项目周边聚集众多商务园区写字楼及住宅物业,如张江集电港、科技领袖之都、展想广场、张江盛银大厦、汤臣豪庭等。地理位置优越、商务配套成熟,尽享中心之上的商务繁华与便捷。

2019年8月,喜马拉雅总部正式入驻张江国创中心三期。

10、哈啰出行总部办公大楼——西子国际中心

哈啰出行是致力于为用户提供便捷、高效、舒适出行工具和服务的专业移动出行平台。自2016年9月成立以来,哈啰出行凭借差异化策略、智能技术驱动的精细化运营、优秀的成本控制能力和极致的用户体验,从激烈的共享单车市场竞争中脱颖而出,一跃成为两轮出行服务的领导者,并进化为囊括哈啰单车、哈啰助力车、哈啰车服、哈啰换电和哈啰顺风车等综合业务的专业移动出行平台。

截至2020年7月,哈啰出行累计注册用户接近4亿,稳居行业第一。哈啰出行旗下的哈啰单车已入驻360多个城市,用户累计骑行237亿公里,累计减少碳排放量近280万吨,相当于种植1.72亿棵树;哈啰助力车也已进入全国260多个城市,用户累计骑行超过21.49亿公里;哈啰顺风车目前覆盖超300个城市,总完单量达8000万。哈啰出行各业务均处细分市场领先地位。

西子国际中心位于莘庄商务区核心地带,总建筑面积超10万平方米,由2座高层写字楼和3座独栋办公楼组成的写字楼群,以国际5A标准打造的绿色节能建筑,专为实力企业打造的总部办公平台。

西子国际中心拥有舒适的空间尺度,4.2米建筑层高,10米挑高大堂,1.8米宽敞走廊,灵活空间,分割与组合更为灵活。办公配置方面,VRV中央空调与新风系统,24小时全天候运转,全独立分户控制,降低运营成本;3层中空LOW-E玻璃幕墙系统,减少光热辐射,降低能源成本,同时大大提高了玻璃幕墙的安全系数;此外,项目规划建设有提供商务聚会与休闲的多功能餐饮配套,以及咖啡厅、员工餐厅等便捷商务场所,为入驻企业提供诸多便利。

哈罗出行总部位于西子国际中心1号楼。

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