市场热点

1、上海城建杨浦五角场项目规划公示 拟建15幢高层住宅楼

2月9日，上海杨浦区五角场街道307街坊A3a-03、A3a-04地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

该项目由上海城建旗下公司开发，拟建15幢14-23F高层住宅楼，其中包含1幢16F保障房。

据了解，该地块于2025年11月24日由上海城建置业发展有限公司、上海建元资产管理有限公司以43亿元底价竞得，楼面价30683元/平方米。

2、上海大都市圈国土空间规划草案公示 2035年建成世界级都市圈

2月10日，上海市规划和自然资源局发布《上海大都市圈国土空间规划（2025—2035年）》草案公示，公示期为2026年2月10日至3月11日。

根据规划草案，至2035年，上海大都市圈将建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市圈，推动长三角一体化发展取得新的重大突破。该都市圈已从“1+8”扩容至“1+13”，覆盖14座城市，面积11.4万平方公里，人口1.1亿，将构建“一核四翼”功能网络。

3、上海2026年重大工程安排198项 年度计划投资2550亿元

2月10日，上海市召开2026年度市重大工程建设工作会议。

会议披露，上海2026年全市重大工程共安排正式项目184项、预备项目14项，计划新开工16项、基本建成22项，年度计划投资2550亿元，再创历史新高。

根据公开资料整理，2025年上海重大工程全年完成投资2510.1亿元，同比增长5.3%。

4、蔡司大中华区总部综合园区启动 规划建设用地面积超5万平方米

2月13日，全球光学与光电领域巨头蔡司在上海外高桥保税区正式启动大中华区总部综合园区建设项目。新园区规划建设用地面积超5万平方米，是蔡司迄今为止在华规模最大的单笔基础设施投资。

5、中建壹品上海杨浦I10-01地块规划公示 拟建3层别墅产品

2月20日，上海市规划和自然资源局官网近日公示了杨浦定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）项目的建设工程设计方案。该地块拟建3层别墅类产品以及社区配套等，由中建壹品投资发展有限公司负责开发操盘。

资料显示，I10-01地块位于杨浦滨江南段区域，建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率为1.3。该项目风貌建筑面积约3.5万平方米，均为里弄建筑，需落实各项保护要求。

此前，中建壹品于去年10月以28.5亿元协议出让价获得该地块，楼面价7.65万元/平方米。在杨浦东外滩“九宫格”布局中，中建壹品已占据三席。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块10幅，总供应面积约22.41万平方米，环比增长44.99%，同比下跌61.45%。

起拍总价：2月份土地挂牌总价为124.15亿元，环比暴增3,516.30%，同比增长8.45%。

用地结构：以居住用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2026年2月上海土地挂牌市场呈现总量环比回升、同比回落、起拍总价走高、用地结构向居住倾斜的趋势：当月供应以优质宅地为绝对主力，核心区地块拉高整体地价，总起拍金额同比小幅上涨；而涉办用地继续零供应，商办新增挂牌处于空窗状态，整体供地延续“保住宅、控商办”导向，短期利好存量办公物业去化与市场稳定。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：6幅经营性用地成交，总面积近15.46万平方米，环比下滑82.96%，同比下滑57.38%。

成交金额：总金额约3.43亿元，环比下滑96.64%，同比下滑97.95%。

用地结构：以工业用地、科研用地和商业用地为主，办公用地依然零成交。

区域表现：嘉定以单幅地块成交6.31万平方米成市场主力，而崇明则以单幅地块贡献1.07亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2026年2月上海土地市场成交规模明显回落，全市土地成交总面积15.46万平方米，仅为1月的约17%、去年同期的42.6%；成交总金额3.43亿元，环比、同比均大幅下滑，市场整体处于低位成交区间。

从用地结构来看，本月成交以工业、科研、商业用地为主，无纯居住用地成交，涉办用地成交连续封零，延续去年11月份以来商办用地“零供应、零成交”的态势。整体来看，2月份上海土地成交呈现量价齐跌、以产业及配套用地托底、商办市场持续空窗的特征，短期内办公市场新增供给压力降低，更利于存量写字楼去化。

市场综述

2026年2月上海土地市场呈现“挂牌回暖、成交降温、结构分化、商办空窗”的整体格局。挂牌端优质宅地集中入市，总量环比回升、总价走高；成交端受春节及供地节奏影响，量价大幅回落，以产业及配套用地为主。

短期来看办公市场新增供给压力有望降低，有利于存量写字楼去化与市场稳定。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）