市场热点

1、路易威登入驻上海华润中心写字楼 为该项目首个租户

1月18日消息，由华润置地联合北盛企业、万法信息开发的上海华润中心（暂定名）已完成塔楼竣工备案。

据悉，该项目总建筑面积大概13万平方米，有38层的超高层甲级办公楼；还有两幢复建的历史建筑，其中办公面积近8万平方米。

另据获悉，在上海静安区政府的帮助下，首个租户路易威登（LV）于竣工当日即上报上海新办公室审批流程，并于同期顺利获取二次装修施工许可证。

路易威登上海新办公室位于上海华润中心高区33、35、36层，据备案信息显示，总装修投资约3000万元。

2、上海静安寺百年建筑“中行别业”独栋出售 报价1.3亿可作酒店物业

1月20日，地处上海静安寺板块的百年历史建筑“中行别业”正对外出售，报价1.3亿元，可改造为酒店等多种高端业态。

中行别业位于静安区万航渡路623弄1号，为静安区文物保护点，始建于1923年，是上海近代首个具有社区概念的居民小区。项目总建筑面积4625.31㎡，产权清晰，拥有8套产证，采用股权交易方式，土地使用权限至2055年5月。

该物业紧邻地铁14号线武定路站，周边配套成熟，可在符合文保要求的前提下，改造为精品酒店、企业总部等多类业态。

3、上海静安发布优化营商环境33条举措

1月20日，上海市静安区举行2026年优化营商环境工作推进大会，发布《2026年静安区优化营商环境行动方案》，根据方案，上海静安推出33条具体举措，从政务服务、市场竞争、产业生态、社会共治、制度创新等方面，部署营商环境提升任务。

4、上海浦东85.4亿上钢地块建设工程设计方案公示

1月21日，上海浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块项目建设工程设计方案进入公示阶段。

该地块由上海城市更新建设发展有限公司于2025年5月24日以85.4亿元协议竞得，楼面价7.03万元/平方米。

项目位于浦东新区上钢新村街道，东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，建设单位为上海新霁周企业发展有限公司。

用地性质为三类住宅组团用地，建设用地面积41891.44平方米，容积率2.9，计容建筑面积121685.18平方米，总建筑面积约194557平方米。其中地上建筑面积约134757平方米、地下建筑面积约59800平方米。

根据公示，项目规划建造13幢住宅建筑，含2幢4F联排（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅。

5、上海预公布2026年首批宅地出让清单 仅三宗涉宅地

1月29日，上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）公布，新挂牌三宗商品房用地，总涉及面积10.06公顷。

据悉，新出让的地块包括徐汇区S031102单元S04-16地块，东至老沪闵路南至罗秀路西至松风花园、北至松风花园，为普通商品房、商业用地，出让面积2.76公顷，容积率2.0；嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，东至芮家泾南至塔秀路西至合作路、北至白银路，出让面积3.5公顷，容积率1.7。

此外还包括QPPO-0101单元18-05地块，东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路北至会恒路，出让面积3.8公顷，容积率2.2。

公告显示，拟于2026年2月上旬发布本次住宅用地出让公告，2026年3月中旬开始组织交易活动。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块6幅，总供应面积约15.46万平方米，环比下跌88.99%，同比下跌61.01%。

起拍总价：1月份土地挂牌总价为3.43亿元，环比下跌96.86%，同比下跌97.66%。

用地结构：以商业用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2026年1月上海土地市场供应挂牌呈现“量价双跌、结构单一、无涉办供应、板块分散”的整体特征，核心结论可归纳为三点：

1、供应规模创低位：量价环比、同比均出现超60%的大幅下跌，尤其是起拍价跌幅近97%，反映本月土地市场供应端大幅收缩，或受春节前市场节奏放缓、年度供地计划尚未集中落地等因素影响。

2、用地结构偏向产业：工业用地占比超6成，无涉办用地供应，商业用地仅为中小体量补充，体现本月供地逻辑以产业端配套为主，居住、办公类消费端用地暂未释放。

3、板块与单价分化显著：地块分散于近郊、远郊，无中心城区供应。不同属性、不同板块地块起拍单价差异较大，商业用地单价随板块价值分化，工业、科研用地单价保持低位，符合产业用地定价规律。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：28幅经营性用地成交，总面积90.72万平方米，环比增长47.97%，同比暴涨251.26%。

成交金额：总金额近102.25亿元，环比暴涨924.13%，同比暴涨327.11%。

用地结构：以住宅用地、商业用地和工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：青浦以12幅地块成交32.11万平方米成市场主力，同时12幅地块贡献38.94亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2026年1月上海土地市场成交端呈现量价双爆涨、青浦成绝对成交主力、住宅用地为金额核心贡献、产业用地成面积补充的核心特征，市场成交活跃度较前期大幅提升，一改供应端的疲软态势，呈现“供冷成交热”的鲜明反差。

核心区域亮点

青浦区：12幅地块包揽全市超三成面积与金额，住宅、工业用地双轮驱动，是本月成交最活跃区域。

浦东新区：仅2幅地块但成交金额达25.76亿元，占比25.19%，凭借高价值商品房地块成为单价最高、金额贡献第二的区域。

闵行区：3幅地块贡献19.65%的成交金额，住宅地块单价居前，板块价值凸显。

嘉定/宝山：以工业用地为主，面积占比超40%，但金额占比不足9%，是典型的“大面额低价值”区域。

市场综述

2026年1月上海土地市场呈现供应端大幅收缩、成交端量价暴涨的鲜明两极格局，供应端受节前季节性因素影响陷入低位，成交端则凭借存量高价值住宅地块集中去化、产业用地规模化落地实现热度飙升，市场呈现“成交热、供应冷”的核心特征；同时区域、用地属性分化显著，近郊板块成为成交主力，住宅用地主导成交金额、工业用地支撑成交面积，整体市场需求端信心修复，产业端落地节奏加快。

后续需重点关注2月份节后住宅用地新增供应节奏、涉办用地释放情况及产业用地的持续落地，若供应端能与需求端匹配，上海土地市场有望实现供需双活的良性格局。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）