3月全国商办市场各数据稳步回升

办办网发布时间:2021-04-29 17:09:36

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3月全国商办市场各数据稳步回升

3月,全国商办市场各项数据稳步回升,基本恢复到疫情前状态。其中,办公楼销售指标上升较快,累计增长环比增加10%。

月内,大部分商办运营商企业发布2020年财报,去年疫情冲击下的表现直观地体现在业绩上。从中可以窥见,虽然去年商办运营商出租率整体有所下滑,但得益于积极的运营,出租率后续有所回升。

轻资产运营在商办运营商业务中也日益突出,去年至今,中海商业、华润万象生活等头部企业的轻资产输出有较为明显的增长,有望成为未来收入增长的重要助力。

大宗交易方面,月内深圳和上海有交易释出,分别为自用型买家和险资。无论是自用亦或投资,商办资产依然是商业地产投资者的首选。

自去年疫情以来,租户结构发生改变,主要表现为除金融、TMT、医疗等受于经济结构调整的行业维持较强需求的同时,在线教育、线上直播等新兴风口行业的租赁需求也较为旺盛。

其中,以基石类租户的稳定性最强,该类别由风险度低、知名度高的企业租户组成,主要包括央企、国企、跨国公司、私企巨头以及世界500强企业等。一般而言,商办物业中这类型租户越多,项目的抗风险能力和租金持续性更强。如中海商业的基石租户占比为43.9%,占比接近五成,因此写字楼租金收入一直以来较为稳定可观。

商办市场活力持续提升,深圳上海现大宗交易

延续上月的趋势,本月全国商办市场继续实现稳定的数据增长,主要表现在项目开发和投资销售上。办公楼新开工面积和竣工面积持续稳步增长,月内录得办公楼新开工面积累计值863万平方米,累计增长为7%,远超去年疫情下的同期水平。

竣工面积方面,月内累计增长值为641.39万平方米,累计增长为4.6%,相比上月增速有所放缓,但仍在稳定区间。

开发投资和销售端也继续保持增长,虽然增长幅度有所波动,但整体的上升趋势不改。

其中,办公楼开发投资额上,月内录得1190.31亿元,累计增长为14.9%,相比上月有所下降,但下降幅度不大;而办公楼销售则录得874.15亿元,累计增长为44%,环比上升接近10%,反映当下商办交易较为活跃的状态。

主要的一二线城市,据相关研究机构数据,一季度一线城市甲级办公楼净吸纳量为89万平方米,达到了去年全年总值的60%以上。

月租金方面,主要一二线城市月内租金环比有升有降。其中,以北京、上海为代表的一线城市出现轻微下降趋势,但下降幅度不大。

大部分二线城市则以上升趋势为主,杭州、重庆为代表的二线城市均有所上升,其中杭州的租金上升幅度最大,超过4%。





来源:观点地产网

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