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一线城市股市资金流向房地产

办办网发布时间:2015-06-16 16:34:29

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2015年5月份全国100个城市中,住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中,深圳、上海涨幅超过2%。5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套,环比4月份的102套上涨41%,与去年同期相比暴涨182%。


一线城市商办物业市场强势回暖

与住宅市场全线飘红呼应的是,一线城市商办物业市场也在强势回暖。以北京为例,最典型的表现就是交易量的急速提升。比如,在今年4月份之前月均成交金额约3000万元左右的蓝峰大厦,4月份直接跳涨至1亿元,5月份成交1.5亿元,连续两个月成为北京商业地产现房月度销售冠军,而在6月份前10天,其交易额已突破8000万元。再比如,在沉寂近一年之后,北京写字楼市场再现亿元大单——中央公园广场6月份首周完成了单笔1.17亿元的交易,该项目均价达12万元/平方米,成为当之无愧的周冠军。

值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。而在这些投资客中,尤其是以一线城市商办物业为标的的投资者客中,构成人群正在分化——以往风光无限的能源型土豪和炒房团人群大为减少,而高净值人群崛起为主力人群。

越来越多的人拿出一部分股市收益投资到房地产

越来越多的人拿出一部分股市收益投资到房地产

随着第三产业的发展、移动互联行业的兴起,培养了更多的高净值人群,他们正在逐渐崛起为一线楼市商办物业的主力投资客。“过去几个月蓝峰大厦持续热销,我们通过分析成交客群发现,除了少量有自用需求的企业之外,大部分的投资者是正在崛起的新财富人群。”高和资本董事总经理陈国雄一直全面负责蓝峰大厦项目销售工作,他向《证券日报》记者介绍说,“这些人有良好的教育背景,年收入从上百万元到几百万元不等,大多从事金融、移动互联等新兴行业,或者是已取得阶段性成功的创业者。他们与过去的主力投资客有着明显的区别,一是他们都有更宽阔的视野,对国际形势和国家经济走势都很关注;二是他们的投资更多样,有更强烈的资产配置理念,既会投资高风险的股市,也不排斥短线的金融理财产品,但最信任的还是固定资产,尤其是一线城市核心地段的物业;四是因为他们的资金能力相对来说还是比较有限,因此就更加期待通过金融创新实现投资本金的最小化。”

越来越多的人拿出一部分股市收益投资到房地产,这无疑将在短期内进一步推高一线城市楼市的交易量与成交价,尤其是一线城市核心地段的物业,必将受到新一轮热捧。




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