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北京写字楼市场后疫情下有何特点

办办网发布时间:2020-09-16 15:52:47

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北京写字楼市场后疫情下有何特点

在今年年初爆发的疫情下,国内写字楼市场受到了巨大冲击,虽然疫情来势汹汹,但实际上,国外疫情形势更加不容乐观。为了避免再次遭受疫情困扰,今年国际贸易受限,外资企业在国内写字楼租赁需求也快速下滑,在后疫情、内循环到来的当下,北京写字楼市场如何才能实现空置率回落呢?近日,仲量联行发布报告显示,北京写字楼市场具有以下几个特点。

经济启动双循环下的需求新趋势

金融、高科技互联网、专业服务业未来仍是写字楼租赁需求主力

一直以来,金融业、高科技互联网和专业服务业为北京写字楼市场成交的三大主力行业,上半年三大主力行业成交面积之和占总成交面积的79.1%。未来,在北京服务业扩大开放、金融开放和发展新基建的政策鼓励下,这传统三大主力行业仍将继续领跑北京写字楼租赁市场。

企业对租赁成本更加敏感,小面积写字楼租赁需求持续上升

受经济下行压力影响,北京写字楼市场小面积成交占比于2019年开始走高,截至2020上半年,成交占比高达总成交宗数的82.6%。同时,疫情对企业办公模式的影响也将逐渐显现出来,一些公司为节省办公成本也将疫情期间不得已而为之的灵活办公、居家办公作为公司办公常态继续执行。

内资企业成为写字楼租赁主力,外资企业需求持续疲软

一直以来,内资企业都是北京写字楼市场的成交主力,历年成交面积占比均高达60%以上。在2020年上半年比例更是创新高,达93.9%。未来,受新冠肺炎疫情全球蔓延、国内外局势经济形势的不明朗,以及外资企业租户审批流程长等因素影响,预计内资企业成交仍将占据市场主导地位。

核心区域供应量低,未来主要供应集中在丽泽和通州区域

从未来三年供应分布区域来看,这些供应仅36%位于核心商圈,非核心商圈占比高达64%,其中又以丽泽和通州占比最高,分别占未来总新增供应的35.2%和16.9%,因此这些区域将成为未来主要供应源和成交地。

北京写字楼市场在疫情下加剧的分化,在下半年,北京写字楼市场还将继续保持下行状况,而稳定期将推迟到2021年,届时国内疫苗将入市,国内外将快速走出疫情阴霾,全球经济将恢复上行。

来源:仲量联行

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