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不仅是国内,国外写字楼市场也遭遇疫情冲击

办办网发布时间:2020-07-31 15:58:54

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不仅是国内,国外写字楼市场也遭遇疫情冲击

今年一季度,国内写字楼市场遭遇疫情冲击,租赁市场、交易市场活动都有所减少,整体活跃度不够的情况下,写字楼出租率、租金和吸纳量全面下行,二季度以来,随着复工复产,国内写字楼市场逐渐开始复苏。

很多人都认为,国内写字楼市场受疫情影响严重,实际上,相比国外市场,国内市场受到的影响并不大。

摩根士丹利:悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率或升至15%

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师指出,鉴于在家办公的文化为越来越多的企业所接受,未来三年内,悉尼和墨尔本的写字楼空置率可能会上升高达15%。在最新的报告中,摩根士丹利分析师指出:同期,净有效租金或下跌10%-20%。经对六个地区的研究分析后,摩根士丹利对居家办公的长期影响进行了量化。假设10-15%的员工长期在家办公,则悉尼和墨尔本的中央商务区可以腾出8%-9%的办公空间。

考虑到预期新增的写字楼供应情况,到2023年,悉尼和墨尔本的写字楼空置率预计会上升至10%至15%。同时,摩根士丹利也指出,为了应对不确定的商业环境,主要企业对灵活办公空间的采纳也会相应增加。本月初,高盛(Goldman Sachs)曾预测,悉尼和墨尔本中央商务区的租金可能下降多达40%。

疫情除了影响写字楼市场,让很多企业暂停使用办公室,缩减写字楼租赁面积以外,对学校的影响也非常大。办办网了解到,国外有很多学校暂停了基建项目,到目前为止,伴随留学生收入的下滑,澳大利亚至少有三所大学暂停了大约8亿澳元的基建项目,包括迪肯大学。疫情的影响尚未结束,不过现在,已有不少企业回归办公室,相信下半年写字楼市场会有所回暖。



来源:新浪财经

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