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戴德梁行发布2020上半年中国内地大宗交易回顾

办办网发布时间:2020-07-30 18:25:01

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戴德梁行发布2020上半年中国内地大宗交易回顾

7月30日,戴德梁行资本市场部隆重举行2020上半年中国一线城市大宗交易市场回顾与展望线上分享会,解析市场成交、分享投资热点、共话投资趋势。

上半年内地大宗交易大数据

在分享会伊始,戴德梁行中国资本市场部执行董事苏暐婷女士就2020上半年内地大宗交易市场成交大数据做了重点剖析:北上表现依旧亮眼,办公物业备受青睐。

2020上半年中国内地大宗交易市场共有约884亿元人民币成交,其中由戴德梁行资本市场部主导促成的交易金额超过130亿元人民币,行业遥遥领先。

细看到城市表现上,北京、上海依旧表现抢眼,两地成交约700亿人民币,占到内地总成交额的80%;广州、深圳区域成交额虽超过100亿,但是与去年下半年相比,下降比较明显;值得一提的是,强二线城市在上半年有亮点闪现,杭州,成都,佛山等强二线城市均录得标志性成交案例。

物业类型方面,办公/研发办公物业受到买家追捧,而零售物业成交宗数则有所下滑,从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。

投资人对潜在投资项目资本化率要求进一步提高,一线城市的办公及零售物业的资本化率相对于2019年平均上升了10-30个基准点,物流仓储资本化率相对于2019年平均上升10-20个基准点。

关于下半年后疫情时代的市场发展态势,我们认为市场信心正在逐步重建,投资者信心也在逐步恢复,买卖双方价格差距在不断缩小,但疫情衍生影响之下,地产融资需求增多、而银行融资又相对紧缩,大家的布局策略也将进行一定调整。可以预见的是,未来内资机构将继续扩大市场份额,开发商为了加速去商业存量,大规模资产包或将陆续推出市场,同时像数据中心、迷你仓等另类投资机会热度将持续上升。

戴德梁行北京、上海、广州、深圳代表随后分别介绍了当地市场情况与投资热点。

北京:未来持续看好通州

上半年,北京大宗交易市场录得244亿元人民币成交,同比下降5.45%,市场活跃度整体保持稳定。买家自用需求仍然强烈,在上半年录得的14宗交易中,自用买家占到4宗,贡献约23%的交易额,超过去年全年占比。外资吸引力上北京亦表现不俗,上半年吸引到108亿元外资投入,首次赶超上海107亿元,成为吸引外资最多的城市。

未来热点方面,我们仍持续看好通州。2020年上半年,三峡集团正式签约通州成大广场,京杭广场亦将打造成打造成为北京北投爱琴海购物公园——商业与办公大宗交易在通州的频繁发生反映出市场对该区域的不断看好,通州无疑将成为北京大宗交易的重要战场

上海:具有稳定投资回报的物业将愈受关注

撑起了内地大宗交易市场半边天的上海,上半年共录得455亿元人民币成交,占到内地总成交金额的52%。同时上海上半年买家自用需求保持强劲,海通证券、上海银行、TST庭秘密等纷纷在上海落子布局,充分显示实力企业对于上海未来经济发展的长期看好。

下半年,上海大宗交易市场热点主要集中在以下几个方面:有稳定现金流、高出租率的写字楼项目更受青睐;产业园区物业将受到追捧;自用型买家将成为资产收购主力。

广州:接棒珠江新城,琶洲腾飞可期

广州的写字楼市场极度稳健,6.7%的空置率为四大一线城市最低。各大机构纷纷利用大湾区概念加持广州物业,近期渣打银行、上交所、深交所皆落子广州,预计下半年广州写字楼将继续引领大湾区大宗交易市场。

政府定位为互联网电商总部集聚区的琶洲,随着唯品会项目的入市及阿里巴巴、小米、铭丰、国美等一系列项目的封顶,总部集聚效应已初步显现,未来将承接珠江新城,成为广州下一个CBD。

深圳:工业物业重回交易舞台

深圳大宗交易上半年成交56亿元,同比下降78%,但宗数同比仅减少2宗,以中小型成交为主,平均成交额都在5亿左右的水平,鉴于去年同期华侨城大厦及中心城两宗超大型成交拉高整体成交金额,综合来看今年上半年大宗交易其实依然活跃。

深圳上半年一个别具特色的看点为工业物业重回大宗交易舞台——上半年深圳出现3宗工业物业成交,贡献约21%的交易额,超过去年全年占比,仅次于写字楼;拥有旧改角度的工业物业一直以来都是深圳的投资特点,在经过2019年的交易沉寂,价格进一步调整后开始恢复热度,预计下半年工业物业将持续做为深圳大宗交易市场上重要投资热点。



来源:戴德梁行

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