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疫情后,写字楼市场正面临大考

办办网发布时间:2020-06-30 16:58:01

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疫情后,写字楼市场正面临大考

2019年,我国写字楼市场进入了“拐点”,不少重要城市写字楼市场空置率攀升,包括上海、深圳等市场空置率徘徊在20%左右,不少业主寄希望于今年,但一季度,我国写字楼市场受疫情打击,市场再次下行。

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前,无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯,这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示,空置率上升,是一线城市写字楼面临的共同问题。

一季度,北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米,空置率小幅上扬至13.8%,其中甲级写字楼的状况尤其值得关注,13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值。而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%,和去年同期相比,均有不同程度的上升。

随着全国防控形势的好转,一些地产商的数据显示,从4月开始,一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄,但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的大考,在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键。

谁愿意退租离场

CBD是北京写字楼经济最活跃的地方,在7平方公里区域范围内,写字楼面积达480万平方米,活跃着40多万从业人员。1月中旬,中介圈里就流传着一则消息:CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号。

突如其来的疫情让市场主体措手不及,工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门,几个月的战持续下来,活下来成了许多企业的首要目标。

一些企业未来更好的实现“活下来”这个目标,不得不考虑缩减开支,减少办公面积,从CBD搬离到更偏远的地区办公,以及裁员,毕竟这些CBD写字楼租金十分高昂,对于中小企业来说,将一个月动辄几万的租金缩减到几千元,可以节省不少开支。而这对CBD写字楼来说无疑是一场考验。


来源:中国青年报

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