戴德梁行预期香港甲级商厦价值下跌空间有限
办办网发布时间：2026-01-27 15:55:23
1月27日，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，看好中资公司出海带来的机会。预期甲厦价值下跌空间有限，看好市场发展。
她指，中资企业大多将资产用作设立总部或营运用途。香港作为中国内地企业“出海”的首站，具备资金自由流动、普通法制度、成熟金融服务体系与中英双语环境等优势，仍稳居中资企业“出海”的中转站地位。此外，政策红利包括《促进粤港澳大湾区数据跨境流动合作备忘录》、人才引进计划与税务优惠，为企业提供更具预期性的发展环境。在资金成本下降的环境下，具备实力的中资企业倾向购入优质资产，以锁定长远营运成本及稳定现金流，并看重未来于港的战略布局，作为连接内地与国际市场的双向跳板。
她表示，中国资本将持续加码香港，并以“总部设立”与“营运升级”为主要驱动力。未来一至两年看好数据中心及超算中心。又指，经历了过去几年的市场调整，目前香港的物业价格与租金水平已逐步重回轨道，价值逐步回归。加上 2025 香港 IPO 融资金额约 2800 亿港元，为全球首位。金融相关的企业上市、设立办公室、其上下游产业的延伸而造成的资产配置和使用需求上升，将有助香港房地产平稳发展。
另外，她又说，2024–2025 年间，香港录得近 30 宗酒店与住宿相关物业成交，当中不少中小型酒店已被改建为学生宿舍或长租住宅，以响应新兴租赁市场需求，料在学生公寓目前12-13万个宿位缺口下，投资热度至少保持2-3年。惟此转型潮流导致中低端旅游型酒店供应显著减少，随着旅游市场逐步复苏，尤其区域旅游与短途商务需求回升，市场对中低价位接待型酒店的需求正在回升，供应却相对短缺，相信未来一年部分投资者会重新关注旅游型酒店资产。
来源：观点网
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