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曼城写字楼租金将在未来几年内迅速上涨

办办网发布时间:2017-08-25 16:04:14

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  在全球写字楼市场中,伦敦、纽约、香港、东京、上海这几个城市的租金一直占据前十的地位,尤其是香港写字楼租金,近三年都稳居全球写字楼租金榜首。这些区域的写字楼价值确实很高,而值得注意的是,曼城的写字楼市场也很受欢迎,专业机构分析认为,未来十年内曼城写字楼租金将迅速飙升。

  数据显示,曼城2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺,今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%,同时,2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%,售出的甲级写字楼面积占总量的22%,达到8年来的平均水平。

  第二季度共完成了68项交易,其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼,这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外,曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

  过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源,这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前,曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租,另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中,其中有25万平方英尺已经预租。

  高端市场竞争激烈,整体租金水平约为每平方英尺35英镑,但由于到2018年前都没有新大楼完工,预计租金还将继续上涨,10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。

  由于写字楼需求强劲,曼城办公市场将出现供不应求的局面,租金上涨是必然趋势,届时,曼城有可能会跻身全球写字楼市场租金最高的前十位。办办网建议考虑投资该地区写字楼,将快速升值。

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