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“写字楼式住宅”是否值得购买?

办办网发布时间:2020-05-29 14:01:58

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“写字楼式住宅”是否值得购买?

近年来,市场上出现了一些房产商将写字楼当做公寓进行销售的事件,这类事件的产生主要是土地性质不明。由于出现了这一现象,现在很多人一看到“公寓”就不敢入手,那么市面上是否有“商住公寓”呢?答案是肯定的。

小办获悉,市场上确实存在不少“写字楼式住宅”,这类住宅土地性质为住宅,而用地年限为70年。

这种房子大多盖于2008年之前,属于时代的产物。那会儿住宅并不算贵,远远低于写字楼的价格,至少一直到2007年之前还是这样。

这种形式就是潘石屹的建外Soho给带动的,把70年普通住宅的用地开发成了写字楼模式,而且可以办营业执照。水电气什么的却又都是民用的,而且享受和普通住宅一样的待遇。也就是带学区能落户。

不过,这种产品的好景不长,大概从2009年底开始,就停止了上涨。因为写字楼供应突然加大,冲击了商办的市场。

商品的价格是由供需关系决定的,这是经济学原理。而政府是最喜欢批商业用地的,也最欢迎商业地产开发商。因为商场和写字楼才能带来源源不断的税收,所以土地供应越来越多,商业也越改越多。而价格呢,自然越来越低。

虽然这种产品的性质是住宅,但实际上没人认为它是住宅,也确实不适合生活居住。因为楼里几乎都是办公的公司,白天很嘈杂,仅仅等电梯就是大问题。而到了晚上,这里又安静的吓人,楼里亮灯的都很少,让人害怕。

所以,绝大多数住户也都陆续搬走了,剩下居住的寥寥无几。

这种产品几乎都是大户型,一般都是200-300之间,大的能到500-800平,几乎就是半层楼了。

对于这类“写字楼式住宅”是否值得购买,小办的建议是,如果是计划长期居住不要买,如果是当下资金不够,计划以后置换,或为了孩子能上学区房等需求,则可以购买。这类住宅比较适合企业进行投资而不适合个人投资。


来源:章哥说买房

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