2022年8月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2022-09-15 13:48:49

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8月份,得益于新冠疫情的有效控制市场租赁需求的逐步回暖上海办公物业租赁市场的热度环比有所回升,但不大

从办办网最新发布2022年8月份上海租赁市场热力指数榜】来看,浦东、闵行和徐汇依然占据市场前三强位置,虹口再度顶替嘉定上榜,其他几个区域排位也有所变动。


市场需求略有回暖 头部区域依然是主要支撑点

8月,上海的办公租赁市场有所回暖,全市整体需求量环比出现增长,市场支撑点依然集中在头部区域。本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场92.00%的企业需求量,不过占比环比7月份数据略有下滑。其中闵行的需求市场占有率下跌至16.80%,成为当月上榜区域中环比跌幅最大的区域。但是,它依然是当月需求市场占有率第二高的区域,仅次于浦东。

而当月入榜的区域中,普陀的需求市场占有率回升至5.60%,是环比增长幅度最大的区域。


市场热度回升  但头部区域的关注度有下行趋势

根据办办网的数据显示,2022年8月份,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的83.29%,环比7月份的数据再度下滑。浦东依然是关注度最高的区域,占整个租赁市场的15.79%,但是占比出现明显下滑;闵行11.59%的关注度排在第二,和7月份相比增长显著,是当月关注度上升幅度最大的区域;排名第三的是徐汇,关注度为10.59%。


经济下行压力之下  大户型需求出现回落

8月份的上海市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为35.58%,环比7月份有明显下滑,但依然是市场需求主流;500-1000平方米的户型需求占比增至36.542%,增幅为当月之最,同时也成为当月市场上需求量最大的户型;而1000平方米以上的大户型需求占比为8.09%,环比有所回落。

经济下行压力之下,行业洗牌现象加剧,一些初创型企业开始出现退租撤场现象,另有一些前期快速扩张的企业选择换租,对人员和办公面积都进行了缩减。


市场租金头尾出现此消彼长  企业对办公空间的预算有所收紧

8月份的办公租赁市场中,租金在2元/㎡·天的办公项目需求占比升至26.14%,成为整个市场中需求最高的租金段;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比降至17.51%;市场租金两头出现此消彼长的现象。

虽然上海写字楼市场的活跃度逐步恢复,但企业对空间成本的预算依然在收紧,市场租金压力并没有得到放松。


 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2022年8月1日-2022年8月31日

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

 

 

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