办办网土地市场月度简报(2022年8月份——上海市场)

办办网发布时间:2022-09-05 11:11:55

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市场热点

1、上海文化产业数字化转型基金正式设立 目标规模20亿元

8月20日,上海文化产业数字化转型基金在上海举行启航仪式.

据了解,该基金由上海市委宣传部与虹口区政府合作发起设立,由上海市委宣传部直属投融资平台上海精文投资有限公司管理,北科创集团作为基石投资人,目标规模20亿元人民币。该基金将主要投向文化产业数字化转型、产业及生活数字化应用,数字科技、底层技术等数字产业项目。

2、上海金山区:全面推进城市数字化转型 加快“物联”网络设施建设

8月22日,上海金山区人民政府办公室印发《金山区全面推进城市数字化转型加快数智湾区建设的实施意见》。

意见指出,加快“物联”网络设施建设。深化实施“双千兆宽带城市加速度计划”,全面推进5G网络深度覆盖。加快社区新基建建设,部署智能安防设施,推动智慧停车、智慧能源、智能垃圾柜等便民设施建设。提升物流基础设施的智能化水平,加强物流车辆及设施的动态监管,拓展智能末端配送设施投放范围。

意见还指出,打造数字化转型示范高地,推动湾区高新区“工业互联网标杆园区”创建。以“平台+园区”试点建设为契机,突出产业数字化和数字产业化协同发展,加快生命健康、智能制造等重点产业转型升级,大力发展新型显示、无人系统、智能新终端等核心数字经济产业发展,加快打造特色鲜明、功能集聚的工业互联网标杆园区。

3、上海浦东32个重大产业科技项目开工 总投资超600亿元

8月23日,张江人工智能岛二期、张江药谷产业化基地等32个浦东重大科技产业项目开工,投资额达到634.74亿元;外高桥造船邮轮总装、华域汽车技术研发中心等18家市、区重大工程项目发出“抢抓进度、加速投资”的倡议;罗氏制药、振华重工等27个市、区级技改项目实现投达产,其中10个技改项目投资均在亿元以上。

4、上海电子口岸元宇宙等城市数字化转型重点项目完成签约

8月24日,在上海城市数字化转型体验周的开幕式上,包括“上海公共算力服务平台”“‘5G+消防’应用服务”“5G+AI体育数字孪生体”“青浦长三角数字干线”“上海电子口岸元宇宙”在内的五大上海城市数字化转型重点项目完成签约。

其中,“5G+AI体育数字孪生体”由上海市体育局与上海仪电有限公司共同打造;上海市青浦区人民政府携手华为技术有限公司聚焦“长三角数字干线”顶层战略,围绕青浦新城打造5F数字之城。同时为服务“长三角数字干线”人才队伍建设,华为也将积极推进ICT数字人才学院在青浦落地。

5、上海第三批集中供地挂牌35宗地块 起价超1000亿、土拍规则有调整

8月25日,上海土地交易市场发布3则公告,集中挂牌35宗涉宅地,囊括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.45亿元。

本次集中供地现场交易将于9月23日开始,值得一提的是,在出让规则方面,本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。

此前规则为:一次书面报价阶段如果有2家报价相同时,将会产生一个随机值。

新的规则为:一次书面报价结束后,相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间,系统会触发相应数量的“随机值”,使有效报价共达到六个,若有效报价数为小于三或大于五个,则不触发“随机值”。

 

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示,2022年8月份上海市经营性用地新增挂牌入市60幅,出让面积合计为2,440,243平方米,环比7月份增长556.70%,同比2021年8增长151.26%。

其中涉办用地新增挂牌入市6幅,出让面积合计为361,170平方米起拍价超过352亿。

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2022年8月份上海市经营性用地共成交20幅,成交面积合计为430,119平方米,环比7月份下滑75.48%,同比2021年8月份增长17.97%;成交金额为174,767万元,环比下滑97.84%,同比增长6.09%

其中,办用地成交1幅,成交面积为7,785平方米,占整个成交市场的1.81%,环比7月份下滑77.56%同比去年8月份下滑81.92%。当办用地的成交总金额为97,120万元,占整个成交市场的55.57%,环比下滑48.13%同比增长29.12%。

 


整个8月份上海土地市场,共7个区域有用地成交,浦东(含临港)成交6幅,奉贤成交4幅,嘉定和松江各成交3幅,闵行成交2幅,崇明和宝山各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,奉贤总计以成交12.11万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是浦东(含临港)成交10.41万平方米,第三是崇明成交6.66万平方米。

 

 

 

而各区的成交总价排行则是:浦东(含临港)成交14.45亿元排名第一,第二是奉贤总成交0.99亿元,宝山总成交0.67亿元排名第三。

 

市场综述

8月,上海发布了第三批集中供地的公告,35幅涉宅地块涉及13个区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1,030.45亿元。同时在出让规则方面,本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出了调整。

当月成交市场唯一的一块办公地块被上海城投和世博发展以9.7亿元联合摘得,该地块位于世博商务区,占地面积7,785平方米,规划容积率5.0,建筑限高60米,规划要求与地块内的西藏南路隧道风塔结合建设。

整个8月份上海土地市场的成交量和成交金额均处于年度低谷,环比有较大跌幅。

 

 

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

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