疫情后,四大一线城市的办公楼市场差异化表现

办办网发布时间:2022-08-30 11:34:40

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2022年上半年,国内多地反复出现新冠疫情,国民消费和生产活动受到不同程度的影响,经济下行压力加大,也对办公楼租赁活动产生了影响。

虽然行业活动受到影响,但办公楼行业在疫情防控和经济稳定方面做出了重要贡献。办公楼作为防疫链条的重要组成部分,不仅需要在封控期间配合管理要求,还需要在复工后的正常管理中加强防疫措施。与此同时,还有部分办公楼建筑在疫情期间承担起“方舱”作用,为大量的患者提供了隔离空间,更有许多办公楼业主方响应政府要求,呼吁减免租户租金,有效缓解了企业困难。

北京、上海、广州和深圳,作为国内的一线城市,在经济领域有着举足轻重的地位,经历过这轮新冠疫情后,各自的办公楼市场又有着怎样的变化呢?

四大一线城市办公楼市场存量分布

办公楼,对接的是商务需求,反应的是高端服务业。通常来讲,一个城市的办公楼存量越高,空置率越低,说明这个城市的高端服务业越发达,反之则说明城市缺乏高端服务业。

根据不完全统计,截止到2022年上半年,北京有3549个办公项目,上海有6630个办公项目,广州有1587个办公项目,深圳有2079个办公项目,上海的办公项目数量远超其他三个城市。

而从各个城市的办公项目分布情况来看,北京的朝阳区云集了整个北京总体量33.62%的办公项目,是四大城市中,办公项目密集度最大的区域。

四个城市的空置率环比去年下半年均有所增长。

四大一线城市办公楼租赁市场行情

截至2022年6月底,北京办公楼的平均租金超过了5.75元/平方米·天,稳居中国内地商务第一城,但相较2021年下半年,整体租金水平下降了0.4%。

上海以3.97元/平方米·天的均价排名内地城市第二,与2021年下半年相比,整体租金水平下降了0.04%。

深圳以3.21元 /平方米·天的均价排名内地城市第三,与2021年下半年相比,整体租金水平下降了0.6%。

广州的租金均价为3.05元 /平方米·天,与2021年下半年相比,整体租金水平下降了1.7%。

四大一线城市办公楼租赁市场需求变化及区域分布

2022年上半年的办公楼租赁需求量来看,北京市场的需求量环比下跌了51.87%,同比下跌61.49%;上海市场的需求量环比下跌19.77%,同比下跌27.52%;广州市场的需求量环比下跌28.71%,同比下跌44.16%;深证市场的需求量环比下跌21.25%,同比下跌67.07%。

数据显示,上海办公楼需求市场的下跌指数相对较小,而上海在4、5两个月份里受疫情的影响是最大的,这也从侧面反映出上海的市场抗压性较其他几个城市更强。

另外从四大城市各自的企业选址区域需求指数来看,深圳的企业选址区域云集度最高,排名靠前的5个区域基本占据了整个需求市场的95.83%;而上海的企业选址区域云集度相对分散,企业对区域的选择面更广。

四大一线城市办公楼租赁市场需求主力支撑产业

北京作为中国政治文化中心的地位不可动摇,上海以国际金融、航运、贸易中心为定位,广州正在努力打造电子商务中心,而深圳不断集聚技术创新优势,这4个城市都有自己的定位和具体的产业定位,主导本地办公楼市场的产业既有共同点,同时也有差异。

从产业分布数据来看,金融、TMT和专业服务业已经成为这几个城市办公楼租赁市场共同的主力支撑产业了。

北京、上海、广州和深圳做为国内一线头部城市,办公楼租赁市场的发展已经进入成熟期,无论是办公楼的存量、租金水平和支撑产业结构都处于前列。经历这轮新冠疫情的冲击后,虽然各自的市场都有所停滞萎缩,但我们相信,随着疫情得到稳定控制,经济活动逐渐复苏,他们会重新回到正轨,继续推动城市更新发展。




(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)



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