办办网土地市场月度简报(2022年5月份——上海市场)

办办网发布时间:2022-06-01 13:21:15

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市场热点

1、上海6座万达广场主力店超市恢复营业

5月6日,万达集团公众号披露,6座万达广场主力店超市恢复营业,成上海首批复工超市。

据了解,截至5月3日,包括上海松江万达广场、上海金山万达广场、上海青浦万达茂、上海临港万达广场、上海周浦万达广场、上海崇明万达广场在内的6座万达广场,主力店超市恢复营业。

2、上海预计2022年为全市相关行业和企业减负约1400亿元

上海市5月19日举行新冠肺炎疫情防控工作第188场新闻发布会。在会上,上海市经济信息化委主任吴金城介绍,减税降费方面,落实国家增值税留抵退税政策,优先安排小微企业享受,预计2022年可以为全市相关行业和企业减负1400亿元左右,100多万户次企业可享受税收优惠。

其中在房租减免方面,预计国有企业房屋业主将为中小企业减免房租100余亿元,鼓励民营企业、产业园区等非国有房屋业主为小微企业和个体工商户减免房租。

3、上海临港新片区集中签约37个重点项目

5月20日,上海自贸区临港新片区于当日上午举行“投资新片区 引领新发展”项目集中签约仪式,37个重点项目集中签约。据悉,这是上海市疫情防控逐步向常态化转换之时,临港新片区举行的第一场重大活动。

本次签约的项目,涉及产业及城市投资项目270.92亿元、服务贸易类项目注册资本金58.64亿元,项目涵盖集成电路、生物医药、人工智能、智能新能源汽车、数字经济、保税研发、航运物流、跨境金融、商办文旅等各个领域。

4、上海首批集中供地将于6月1日恢复出让 部分土拍规则有调整

5月26日,上海发布恢复一批次地块出让的通知,将于5月31日发布现场交易活动安排,6月1日正式进行现场竞拍。

上海此次共计出让36宗商品住宅地块,总面积199.71万平方米,总起价806.5亿元。

另外,本次通知出现两个重大调整:

1、全部采用挂牌方式出让,取消先前招挂复合打分入围方式,有效申请人即为竞买人。

2、监管账户冻资金额调整,账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。也就是说,缴纳了20%的保证金后,最少只要再封存80%的自有资金即可。

5、上海印发加快经济恢复和重振行动方案:促进房地产开发投资健康发展

5月29日,据上海市人民政府网消息,上海市政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。

方案提出,加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障。促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应,进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。适当增加2022年度建设用地计划,加大净增建设用地指标,支持保障各区重点产业项目用地需求。

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示,2022年5月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅,出让面积合计为789,586平方米,环比4月份增长88.22%,同比2021年5下滑77.91%。

其中涉办用地新增挂牌入市2幅,出让面积合计为66,583平方米,同比下滑86.26%。


成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2022年5月份上海市经营性用地共成交11幅,成交面积合计为705,255平方米,环比4月份增长4745.45%,同比2021年5月份增长62.03%;成交金额为116,646万元,环比增长679.09%,同比下滑90.32%当月市场依然没有商业公类及住宅用地成交成交地块主要集中在郊环地区。



市场综述

5月份,上海土地市场出现回暖迹象,土地供应量、出让金额、土地成交量等指标均出现不同程度好转,但成交土地性质依然以工业用地为主。

5月26日传来好消息,上海首批集中供地将于6月1日恢复出让。但由于这次集中供地统一取消了招标,所以交易中心将地块统一分为:“仅有一名竞买人的出让地块”、“有多名竞买人的出让地块”两个部分。目前仅有一名竞买人的出让地块共有16幅,占比44.4%。地块主要分布于临港、普陀、嘉定、奉贤等区。据悉,竞买人于2022年5月31日9时30分至2022年6月1日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价,无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定,根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

另有20宗地块有多名竞买人,这批地块的竞买人则需根据地块现场交易会时间,按相关规定至上海市土地交易市场参加现场交易活动。每幅地块每个竞买人只能有1名人员进入现场交易厅室,因入场检测异常无法进入土地市场,或因在场内出现不适离场就医的,竞买人应自行承担缺席相关现场交易活动的相应责任。

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