办办网土地市场月度简报(2022年4月份——上海市场)

办办网发布时间:2022-05-06 16:42:58

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市场热点

1、上海青浦:水乡客厅“一点一心”工程总用地面积约50公顷

近日,上海青浦区规划资源局发布《水乡客厅“一点一心”工程(方厅水院、创智引擎及周边配套道路)专项规划》草案公示。

据了解,专项规划范围由三部分组成:一是“一点”,南至规划三十八路、北至318国道,用地面积约26公顷;二是“一心“(上海片区),南至规划绿地、北至西厅、东至规划道路、西至朱沼漾,用地面积约24公顷;三是周边配套道路。

“一点“寓一体发展,围绕两省一市交汇点打造一处可感知、可体验、可激发一体化认同的标志性场所,即方厅水院。“一心“观江南意象,临近两省一市交汇点,三地协同打造客厅核心区。其中,青浦片区规划建设集商业、办公、研发等功能于一体的创智引擎。

2、上海临港新片区:重点支持单位工作人才社保门槛缩短为3或6个月

4月13日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。

根据通知,原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》,有效期由原6个月调整为12个月。此外,委员会根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求,形成并公示了2022年重点支持单位清单,2022年重点支持单位中工作人才,"须在片区工作满一年以上"可缩短为3个月或6个月。

3、上海公积金中心:为减少疫情影响 将在5月底增加安排一次租赁提取支付

4月20日消息,近日,上海公积金管理中心发布关于应对疫情实施住房公积金提取和维权服务措施的通知。

通知指出,按照租赁住房提取住房公积金支付房租业务规则,4月份提取支付时间预计为4月28日,请申请职工关注本人住房公积金账户可提取余额(账户可提取余额=账户余额-0.01元),若账户可提取余额不足,将导致4月份提取支付失败。为避免提取支付失败,职工可根据本人办理业务类型,在4月27日前自行在线变更调低月提取金额。

通知称,为尽可能减少疫情对租赁提取职工的影响,对4月份因本人住房公积金账户余额不足导致租赁提取支付失败的职工,上海市公积金中心将在5月底对上述职工增加安排一次租赁提取支付(职工申请终止业务的除外)。

4、上海银保监局:加大信贷投放 满足复工复产资金需求

4月21日,上海银保监局发布通知称,做好金融支持抗疫和复工复产工作。

通知指出,加强金融纾困解难,做好稳民保企。加大信贷投放,满足复工复产资金需求。鼓励银行机构单列信贷计划,主动对接民生保障、防疫建设、医药医疗、物资生产等企业需求,确保有充足的信贷资源投向防疫物资生产制造企业与保供保畅企业及相关群体的信贷需求。

5、上海市国资委:本次国有企业房租减免共涉及超过8万小微企业和个体工商户

4月22日,上海市人民政府新闻办公室举行疫情防控工作新闻发布会。

根据会上内容,上海市国资委主任白廷辉介绍,本次国有企业房租减免共涉及超过8万户小微企业和个体工商户。按照全市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算,免租总金额预计超过100亿元。

6、上海公布2022全年土地供应计划 临港仍为供应大户

4月26日,上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。

计划显示,2022年度全市商品住房用地计划522-592公顷,商业办公用地供应计划155-210公顷,保障性租赁住房用地供应计划135-160公顷(包括新供应商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地),保障性住房用地计划220-260公顷(包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等),产业用地供应计划1320-1400公顷。

细分各区域来看,2022年商品住宅用地供应大户仍为临港,预计供应190-200公顷,占全市商品住房用地总量的三分之一,紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域,而市中心黄浦区和虹口区商品住宅用地零供应

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示,2022年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市14幅,出让面积合计为419,496平方米,环比3月份下滑4.64%,同比2021年4下滑9.30%。

当月挂牌的土地属性主要以工业用地为主,无商业办公类及住宅用地挂牌。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,受新冠疫情影响,整个上海市场基本停滞,2022年4月份上海市经营性用地共成交仅2幅,成交面积合计为114,555平方米,环比3月份下滑82.93%,同比2021年4月份下滑74.59%;成交金额为14,972万元,环比下滑99.25%,同比下滑91.33%当月市场没有商业公类及住宅用地成交。2幅成交地块均集中在临港新区。

市场综述

4月份,因疫情防控需要,上海市2022年首轮集中供地出让活动被迫中止,整个市场进入沉寂期,当月仅有两宗工业类用地成交,成为近年来的最低谷。

不过在4月26日传来好消息,上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。这也意味着土拍市场即将重启,这既是上海房地产市场的一件值得肯定的事,也是对抗疫胜利的一个较好的期许。我们预计疫情后土地市场会迎来繁荣的阶段,形成一波较为积极的土拍高峰,各类资金对于上海房地产市场也依然持看好的态度。

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