2022年3月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2022-04-14 13:37:21

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受疫情影响,以往上海办公物业租赁市场“金色三月小阳春”并没有如期而至根据办办网热力数据显示,3月上海全市热力值环比下降23.06%。

从办办网最新发布2022年3月份上海租赁市场热力指数榜】来看,浦东依然牢牢占据了榜首位置,静安跃升至第二,而闵行继续稳坐第三,榜单前十排名顺序有变。

 

企业需求热度依然聚集在头部区域  松江表现有亮点

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场93.85%的企业需求量,环比2月份有明显增长。其中浦东的需求市场占有率上升至21.79%,是当月上榜区域中最高的。

当月头部三强的需求市场占有率均有一定增长,另外值得关注的是松江,当月的需求市场占有率增长至7.82%,是所有区域中增幅最大的。

 

上榜区域的整体市场关注度微涨  但各区域表现不一

根据办办网的数据显示,2022年3月份,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的86.29%,相比2月份的数据有所增长。浦东依然是关注度最高的区域,占整个租赁市场的18.40%。但是除了浦东和普陀这两个区域外,其他上榜区域的市场关注度均有不同幅度的下滑。

 

市场大户型需求疲软 月度数据连续下滑

3月份的上海市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为46.01%,环比2月份有所下滑,不过依然是市场需求主流;而1000平方米以上的大户型需求占比降至7.11%,至此,大户型的需求占比从去年4月以来已经连续下滑12个月。

 

市场租金再现分水岭 高端项目需求强势反弹  

3月份的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比达到29.54%,成为整个市场中需求最高的租金段。而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比回升至27.25%,出现一个明显反弹。整个市场依然以5元/㎡·天为分界线,5元/㎡·天以下的租金需求全线下滑,而5元/㎡·天以上的租金需求则全线增长,跟上个月的表现截然相反。

 

 

 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2022年3月1日-2022年3月31日

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