聚焦在线新经济 行业巨头为何不约而同“相聚”杨浦

办办网发布时间:2021-09-30 09:14:08

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2020年11月,美团花了65亿在杨浦滨江拿了一块地;2021年1月,B站花了81亿拿下美团相邻地块;2021年7月,字节跳动的区域运营中心入驻新江湾城的尚浦领世;2021年9月,字节跳动以20亿再次竞得杨浦滨江地块。至此,杨浦已集齐美团、B站、字节跳动3大互联网在线新经济天王……

3家市值加起来超4万亿的巨头全部落户杨浦,这种行业大厂“聚群效应”,势必引来产业和人口的高度集聚。

据统计,目前杨浦区已有500多家在线新经济企业,年总产值近700亿元。除了这3家巨头外,小红书、得物、爱回收、即刻……这些我们耳熟能详的互联网在线新经济企业,他们的办公总部,不约而同地相聚在杨浦区;优刻得、达达集团、商米科技、声网科技……这些属于在线新经济领域的“独角兽”企业,也都在杨浦区迅速成长。

为何这些在线新经济企业领头羊都选择落户杨浦呢?办办网分析认为:近年来,杨浦坚持大学校区、科技园区和公共社区“三区融合、联动发展”的理念,走出了一条具有杨浦特色的创新转型之路。

杨浦高校众多,高校背后是人才,人才背后就是创新的源头。大学校区是创新的源头,科技园区是创新活动的载体,公共社区是创新活动的支撑。

做为上海首个国家双创示范基地,杨浦的创新机构高度聚集、创新人才持续增加、创新平台密集落地,科技金融不断完善;同时区域内的产业体系也在逐步健全、空间布局持续优化、双创环境不断完善,创新网络快速拓展。

做为创新活动的空间载体,各类科技园区和写字楼的分布也能反映出一定程度的创新发展情况。从办办网的大数据来看,杨浦区的办公空间项目主要分布在五角场、东外滩、周家嘴路等板块,其中五角场是分布数量最多,占了整体的31.51%。

 

杨浦曾经有一个很典型的特点,就是一个超级五角场满足了全杨浦人民的消费需求。以五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场等,诸多商业巨头的汇聚使得五角场分外璀璨夺目,而区内其他板块的商业与之相比则相对匮乏。

 

在办公空间分布上同样如此,五角场聚集了全区31.51%的办公项目量,整个板块的商务楼主要分布于五角场南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档5A甲级写字楼在南部环岛地块的东侧最为集中,而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中,相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。

同时,五角场板块内复旦大学,同济大学,上海财经大学等名牌高等院校林立,是上海的文化教育中心。而在这些校园区域环绕中的创智天地更是借鉴了美国硅谷和巴黎左岸两个世界级的知识型社区的发展模式,为创新型企业创造了一个从初创、到成长、再到产业化的“接力式”服务环境,成为上海新的知识高地和创新动力源。

 

而在该区域内的大学路也已经成为杨浦最有网红范儿的创业街区,这里云集了大量的文创店铺、餐厅、咖啡吧、学生、创客和投资人,在这个开放自由的环境中,最能感受到“大众创业、万众创新”的激情。

多数企业在杨浦寻找办公空间一般都会首选五角场区域,正是因为这里不仅具有良好的营商环境、高效衔接产业链的空间生态,更具有充足的高校人才资源,企业在这里发展,还可以得到区域政府的大力扶持。

杨浦区另一个值得关注的是东外滩板块,这里是100多年前上海的开埠之地,也是上海近代工业的发祥地。中国近代第一个自来水厂——杨浦水厂,上海织布局、上海机器造纸局、恒丰纱厂等全国最早的机器轻纺工业,都曾在这一板块内叱咤风云。但是随着历史变迁,曾经的老工业逐渐没落,再加上板块内云集着大量的棚户建筑,整个城市界面破败不堪。所以在大多数人看来,这里都不是一个适宜居住以及发展商业的好地方,也在很长时间内被人们所忽略。

 

但是随着上海金融中心、航运中心的建设,杨浦十三五规划开始把东外滩列入了发展重心,大力开展了转型旧改工程。东外滩开始以“外滩第一站”成为申城的一大热点,也顺理成章地成为了杨浦区最具地理价值以及上海中心城区最具升值潜力的地段之一,被誉为未来的温哥华斯坦利森林。

 

经过近几年的建设发展,东外滩已然慢慢成为黄浦江核心段崛起的新星,而板块内留存的那些工业遗址,也变成了全市不可多得的亮点,原先的工业锈带改造而成了现在的长阳秀带”,还成功挤进上海CAZ(中央活动区),将与外滩源、北外滩、南外滩融为一体,构成了一条立体的浦江风景线,重塑具有强烈都市特征的滨江华贵景致。

虽然与北外滩相比,东外滩的建设还是略显迟缓比,目前的建设重点也就是主要围绕东方渔人码头展开。但是随着3个互联网大厂相继在这里拿地,东外滩开始有望成为真正的滨江在线新经济发展高地。

办办网抽取了目前聚集在杨浦的12家互联网在线经济代表企业,发现主要分布在五角场和东外滩板块。但如果算上美团、B站和字节跳动在滨江地区新拿的地,那东外滩的聚集度要超过了五角场。

 

未来,这里还将吸引其他更多的在线新经济龙头企业。预计,到2025年,大约有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江,产值规模达3千亿,汇聚20万相关从业人员。

在新的十四五规划之下,杨浦东外滩和虹口北外滩,都将成为企业趋之若鹜、心之所向之地。

综上,办办网认为:“上下楼就是上下游、不出园就有产业链”的产业空间生态,拥有复旦、同济财经高校人才集聚优势一流的营商环境、政府机构的大力扶持以及极具地理价值和升值潜力的发展空间,是这些在线新经济企业领头羊最终相聚于此的重要因素。

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