2021年8月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2021-09-08 09:46:01

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办办网再度发布8月份的【上海租赁市场热力指数榜】,从当月榜单中,我们可以看到,浦东跃升至榜首位置,闵行升至第二,而静安则屈居第三,上个月的榜首区域黄浦跌至第五,徐汇则升至第四,整个榜单的排名发生明显变化。

回顾8月份,可以看到上海办公物业租赁市场的热度呈明显的上升趋势,核心区域的市场占有率和市场关注度整体稳中有升,部分区域的热度浮动较大。企业对大户型的办公空间以及高端办公项目的需求关注显著提升。

 

 

热力区域企业凝聚力环比增长 徐汇彰显老牌商务区本色

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.93%的企业需求量,环比今年7月份有所增长。其中浦东的需求市场占有率最高,为16.38%,但环比7月份的数据有所下滑。

同时办办网数据研究中心发现,环比今年7月份,上榜各区的需求市场占有率出现不同变化,其中,徐汇、长宁、杨浦、宝山和虹口出现一定增长,其他5个区则出现不同幅度下滑。各区之中,徐汇的需求市场占有率环比增幅最大,而需求市场占有率环比跌幅最大的则是浦东。

 

 

热门区域整体关注度上升 浦东表现最为抢眼

根据办办网的数据显示,2021年8月份,企业在选择办公空间区域的时候,浦东成为关注度最高的区域,占整个租赁市场的17.72%,环比7月份有大幅提升,同时,浦东也是当月关注度提升最多的区域。排第二的是普陀区,占比为12.21%,环比增幅同样显著。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.78%,相比7月份的数据来看,当月热门区域的整体关注度有明显增长。

 

 

大户型需求创出今年新峰值 浦东多元化空间优势凸显

8月市场在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为43.92%,环比今年7月份再度下滑,达到今年新低点,浦东成为当月这个户型段最受关注的区域;而1000平方米以上的大户型需求占比达到18.71%,创出今年需求新高,浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域。

 

 

初创型企业需求明显收窄 高端项目需求增长迅猛  

8月份的办公租赁市场中,租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为53.83%,环比今年7月份出现直线下滑,这也是该租金段今年以来首次占比低于6成以下,浦东是当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为15.13%,是今年以来的最大占比,当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东和黄浦。

 

 

 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2021年8月1日-2021年8月31日

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