办办网土地市场月度简报 (2021年8月份——上海市场)

办办网发布时间:2021-09-01 14:18:24

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市场热点

1、上海提高无房租赁公积金月提取限额 支持租赁市场发展

8月5日,上海市公积金管理中心发布“本市住房公积金提高无房租赁月提取限额,积极支持租赁市场发展”,提高市场性租赁住房月提取限额,积极支持租赁市场的发展,更好满足缴存职工的租赁需求。

文章指出,职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,每户家庭月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年8月6日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

2、上海第二批集中供地延期 公告推迟至9月发布

8月13日,据上海土地市场官方网站,上海市2021年第二批住宅用地,原拟于8月第二周(8月9日-8月13日)发布集中出让公告。现发布相关延迟通知,将延迟到9月集中发布公告。

据了解,深圳、天津、青岛、福州等多个城市已出现延期或暂缓中止第二轮集中供地出让计划。

3、招商、融信42.23亿元竞得上海地产虹口商业地块80%权益

8月16日,根据上海联合产权交易所显示,招商和融信成功竞得上海地产转让的虹口商业地块权益。

据悉,苏州招恺置业有限公司摘得上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权,成交价42.23亿元。而苏州招恺置业由招商蛇口持股51%,融信持股49%。同时,上海弘安里为虹口区弘安里项目的项目公司。

今年2月7日,上海虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分),北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)成功出让,由上海地产竞得,总成交价达111.3534亿元。

早前7月12日,上海地产将上述项目标的在上海联合产权交易所挂牌。

4、上海国际金融中心建设“十四五”规划:2025年实现能级显著提升

8月24日,上海市人民政府印发《上海国际金融中心建设“十四五”规划》。

据了解,规划提出以下发展目标,到2025年,上海国际金融中心能级显著提升,服务全国经济高质量发展作用进一步凸显,人民币金融资产配置和风险管理中心地位更加巩固,全球资源配置功能明显增强,为到2035年建成具有全球重要影响力的国际金融中心奠定坚实基础。全球资产管理中心生态系统更加成熟、金融科技中心全球竞争力明显增强、国际绿色金融枢纽地位基本确立,促进经济社会绿色发展。

5、上海外滩宗城更项目招标 “三道红线”全部达标方可参选

近日,上海土地市场发布了一则公告,公开遴选黄浦区外滩街道一幅商住办历史风貌保护项目实施主体,“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。这也将是上海首部城市更新领域地方性法规《上海市城市更新条例》正式实施后,上海首个公开遴选实施主体的历史风貌保护项目。

公告提出,申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%(含50%)]须满足(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;(2)净负债率不超过百分之百;(3)现金短债比不小于一,即“三道红线”需要全部达标,这是“三道红线”首次出现在上海土地出让要求中。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20218月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅,出让面积合计为971,218平方米,环比7月份增长7.51%,同比20208下滑25.03%。

上海第二批集中供地延期影响,当月没有住宅和办公用地新增挂牌,挂牌用地性质多为工业用地及科研设计用地。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,20218月份上海市经营性用地共成交20幅,成交面积合计为364,593平方米,创下了本年度以来的新低点,环比7月份下滑65.75%,同比20208月份下滑73.18%;成交金额为164,738万元,环比下滑48.97%,同比下滑95.66%

其中,商办用地成交3幅,合计成交面积为43,066平方米,占整个成交市场的11.81%,环比7月份下滑84.25%同比去年下滑67.79%。

月商办用地的成交总金额为75,308万元,占整个成交市场的45.71%,下滑32.78%同比下滑85.93%。


整个8月份上海土地市场,共8个区域有用地成交,浦东成交9幅,嘉定成交4幅,奉贤成交2幅,闵行、金山、青浦、松江和崇明各成交1幅。在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交24.38万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是嘉定成交4.13万平方米,第三是奉贤成交2.50万平方米。

而各区的成交总价排行则是:浦东成交4.64亿元排名第一,第二是青浦总成交4.13亿元,嘉定总成交3.69亿元排名第三。

市场综述:

8月份上海土地市场宣布第二批集中供地延期,整个市场依然没有住宅用地挂牌供应,办公用地同样难觅踪影,工业用地和科研设计用地成了当月新增挂牌市场的主角,当月新增挂牌总量虽然环比有所微涨,但仍处于同期低位。

整个8月份,上海土地市场共计成交20土地,分布于全市8个区域,合计出让面积近36.46万平方米,是进入2021年以来的最低点;市场成交总价为16.47亿元,仅高于今年3月份;浦东是当月成交体量和成交总价最高的区域。

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