上海潜在独角兽企业“筑巢”偏好

办办网发布时间:2021-08-18 10:46:07

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今年,长城战略咨询发布了《2021中国潜在独角兽企业研究报告》,该报告显示:2020年中国潜在独角兽企业数量为425家,其中新晋248家。进入2021年,截止到5月31日,又新晋潜在独角兽企业70家。潜在独角兽企业的加速涌现,是中国创新经济高速度、高质量发展的重要标志。

结合GEI中国独角兽企业标准及潜在独角兽企业发展规律与特征,长城战略咨询提出GEI中国潜在独角兽企业标准:

1)在中国境内注册的,具有法人资格的企业;

2)成立5年之内最新一轮融资的投后估值达到1亿美元或成立5年-9年最新一轮融资的投后估值达到5亿美元;

3)获得过私募投资,且尚未上市。

入选GEI中国潜在独角兽企业需同时满足以上三个条件。

根据报告中的数据,把2020年和2021年截止5月31日这两个时间段的潜在独角兽企业数量相加,上海潜在独角兽企业数量为98家。但经办办网数据研究中心再次筛查,其中有2家企业已搬迁至武汉和杭州,另有3家企业已上市,6家企业已脱离潜在独角兽范畴,上升至独角兽规模,所以目前上海潜在独角兽企业数量为87家。

一、潜在独角兽企业对办公区域的偏好

87家潜在独角兽企业的办公总部分布在上海13个区,分别为:浦东33家、徐汇14家、闵行9家、静安7家、黄浦5家、长宁4家、杨浦和普陀各3家,宝山、虹口、嘉定和青浦各2家,松江1家。其中,分布在浦东的潜在独角兽企业数量最多,占总量的37.93%。根据办办网以往发布的【企业空间流向指数】来看,浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等区域,都是办公空间存量庞大,分布较广,深受企业办公择址追捧的区域。

但总的来看,上海这些潜在独角兽企业更偏好把办公地安置在浦西地区。同时,我们也惊喜地发现,这类科技创新型企业愿意选择在郊环地区落户办公了,这些企业的成长也会带动地区经济产业的发展。

  



二、潜在独角兽企业对办公载体的偏好

87潜在独角兽企业选择的办公载体来看51企业落户各类产业园21家企业进驻传统写字楼,还有15家选择了配套相对更齐全的商业综合体,分别占58.62%、24.14%和17.24%

 

三、潜在独角兽企业对办公营商环境的偏好

从这87家潜在独角兽企业选择的办公环境情况来看,有33家企业选择在产业相对集中的高新技术园区办公,占了总量的37.93%,另有31家企业选择在商业繁华,商务氛围更加浓厚的CBD商圈办公,占了总量的35.63%。而张江高科技园区则是其中企业聚集最多的,这个国家级的高新技术园区也被称为“中国的硅谷”。

 

四、潜在独角兽企业对通勤出行的偏好

根据办办网数据研究中心对这87家潜在独角兽企业办公地的调研发现,有63家企业的办公地周边1公里以内设有轨交线站点,有19家企业的办公地距离周边轨交线站点在2公里以内,有3家企业的办公地距离周边轨交线站点在3公里以内,仅有2家企业的办公地周边4公里以内没有轨交线站点。占比分别为72.41%、21.84%、3.45%和2.30%,可见这些企业对于轨交出行还是相当依赖的。

 

共有16条轨交线分布在这些企业周边,其中,2号线的分布率是最为集中的,达到了15.75%,紧随其后的是13号线、12号线、9号线和4号线。

 

不同区域的企业,对轨交线的依赖程度也不尽相同,黄浦的5家企业全部集中在轨交10号线沿线办公,长宁的4家企业全部集中在轨交2号线沿线办公,杨浦的3家企业全部集中在轨交12号线沿线办公,宝山的2家企业全部集中在轨交3号线沿线办公,而其他区域的企业则相对分散。

通过以上各项分析数据来看,最受这些潜在独角兽企业青睐的筑巢地有这样几个特点:

1、办公项目体量大、分布广的区域,企业选择余地较大。

2、营商环境好、产业聚集、商业配套齐全、商务氛围浓厚的优质办公载体。

3、周边轨道交通便捷方便企业员工通勤出行。

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