半年已投资59亿元,领展加速内地商办市场布局

办办网发布时间:2021-06-10 17:25:05

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半年已投资59亿元,领展加速内地商办市场布局

领展房地产投资信托基金自2015年进入内地市场后,不断大手笔的深化其在一线城市中商办产品的布局。

近期,领展发布公告称,收购广州物业太阳新天地购物中心,总代价32.05亿元。69日,交银国际发布报告认为,收购完成后,领展在中国内地的资产配置将提高至16.6%,资产负债率将从19.2%上升至20.4%,仍保持健康水平。

太阳新天地是领展在广州投资的第二个零售物业。该项目开业九年,背后债务复杂,曾三次拍卖、三次流拍,该项目是珠江新城商圈内少有的大体量购物中心,引进了一大批快时尚品牌和国际零售品牌,但地理位置稍显尴尬,并非地铁上盖物业,也不靠近CBD商圈。

公告显示,随着疫情发展,太阳新天地购物中心的业务已趋向平稳。截至2021524日,其租用率约70.3%

在购买太阳新天地前,今年年初,领展曾花费27.72亿收购上海七宝万科广场50%股权,这是领展首次在上海进行零售物业投资。

据了解,七宝万科广场是区域性综合型购物中心,截至202012月底,商场租用率约为97.8%”。项目由万科集团与GIC(新加坡政府产业投资有限公司)合作投资打造,双方各占50%股权。领展接手的50%股权则来自于GIC

领展作为首支在港交所上市的REITs房产基金,其在内地的投资项目上,区位优势和高租用率为其关注要点。

过去一年,领展在内地并没有投资新物业,今年明显加速了在内地市场的投资布局。

领展2020年中期业绩报告显示,集团在香港物业组合方面,总收益按年减少3.2%。于9月底,零售物业组合的租用率维持于96.1%水平,整体物业组合期内的续租租金调整率为-2.6%。鉴于物业管理费用豁免及租金减免等财务影响,零售收益总额按年减少5.5%

而内地物业组合方面,收益总额为6.61亿元及物业收入净额为5.06亿元,分别按年下跌9.7%12.5%。平均续租租金调整率维持正数,为8.1%,但于9月底四项中国内地零售物业的平均租用率下跌至94.7%



来源:界面新闻

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