北京写字楼办公需求旺盛,租金仍未止跌

办办网发布时间:2021-06-10 17:18:38

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北京写字楼办公需求旺盛,租金仍未止跌

近日,克尔瑞资管CAIC发布了2021年北京商办市场月度报告,报告显示,5月,北京商业和办公成交同比增长,成交均价同比下跌,海淀和顺义区成交面积占比超50%。租赁方面,一季度办公需求旺盛,空置率环比下降0.55个百分点至15.75%,租金仍处下跌趋势,环比下跌1.2%

商业月度:5月商业成交面积环比增长82.4%,成交均价环比下跌13.1%。顺义、海淀区商业成交面积占比超68%,其次朝阳和丰台区成交占比14%。受结构性因素影响,本月2000m 以上面积段、4000万元以上总价段商业成交面积最大,占比约37%200-300m 面积段成交均价最高。

办公月度:办公成交面积环比下降54.2%;受结构性因素影响,成交均价上涨6.8%。海淀、大兴、通州区办公成交活跃,占比约68%,其次为石景山和顺义区。受结构性因素影响,本月200m 以下面积段商业成交面积最大,占比约50%200-300m 面积段成交均价最高。

租赁市场:一季度办公需求旺盛,空置率环比下降0.55个百分点至15.75%,租金仍处下跌趋势,环比下跌1.2%(本部分季度更新)

新增供应:2021Q1,全市甲级写字楼市场迎来两个新增项目,分别位于亚奥的北投投资大厦和丽泽的金唐西联大厦,为市场带来15.46万平方米左右的新增办公面积。

租赁需求:2021Q1北京办公市场需求旺盛,本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量为16.12万㎡,2020年全年的75.1%,为2019年全年净吸纳量的43.1%,也为近3年来季度第二高。全市空置率环比下降0.55个百分点至15.75%

租金及空置:租金仍处于下行通道,全市平均租金环比下跌1.2%10.9//天,降幅环比收窄,趋于稳定。CBD下降幅度较大,超过1%。望京及酒仙桥商务区因产业优势、租户稳定及愈加成熟完善的商务氛围,租金环比上升。

2021Q1北京办公市场需求旺盛,本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达近3年来季度第二高。全市空置率环比下降0.55个百分点至15.75%。其中,丽泽商务区空置率环比下降幅度最大,其次为CBD商务区、望京及酒仙桥。

来源:企鹅号|克尔瑞房价北京

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