投资写字楼,如何判断其商业价值?

办办网发布时间:2021-05-20 16:54:29

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投资写字楼,如何判断其商业价值?

在“双创”鼓励下,国内写字楼市场需求量正在稳步提升,核心地段的高端写字楼资产配置也成为各个公司雄厚财力的象征。虽然2020年受疫情影响,很多地区空置率攀升,但从房地产市场来看,写字楼依然是十分受欢迎的投资项目。那么,对于投资写字楼来说,要从哪些方面判断一个写字楼的价值?

其一:写字楼价值根植于城市地段潜力

纵观全球高端写字楼市场,无一不遵守地段至上这一黄金准则。项目可以迭代,但城市和地段的价值却无可替代。

城市界面代表着企业的发展上限。地段的便利性和板块的发展的潜力。则是吸引企业入驻的重要原因。高端的商务写字楼通常占位城市中央繁华商圈与高端商务区加持之地,资产的升值潜力和租金收益都非普通写字楼可比。

其二:从商务圈层看企业的发展环境

企业的办公邻居很重要。一个好的写字楼,周边商务氛围必须浓厚,不仅能吸引更多优秀的企业形成集聚效应,还能吸引众多精英汇集,更有可能找到上下游相关产业助力企业发展。

纵观世界上著名的中央商务圈,美国曼哈顿、法国拉德芳斯、日本银座以及上海陆家嘴,无不注重商务区内聚群效应。因为商业带来的集聚效应,会大幅增强其所在区域内城市基础设施建设,使配套资源形成良性循环,从而帮助企业达到利益的最大化。

投资写字楼重要的指标就是地段、环境,其中,环境除了上述的政策、发展环境外,写字楼本身周边的环境也十分重要,要考虑到周边交通是否便利,周边是否有吸引企业入驻的一些基础配套设施,包括银行、停车场等等。


来源:界面楼市南京

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