西安零售商业市场空置率上升,租金下跌

办办网发布时间:2021-04-29 17:27:45

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西安零售商业市场空置率上升,租金下跌

2021年第一季度西安优质零售市场未录得新开业项目。2020年西安披露零售额的51家零售项目中只有15家实现正增长,少于2019年20家,可以看出西安零售市场并未完全摆脱疫情带来的影响。虽部分位于核心地段、由优质开发商运营的项目,随着零售商情绪的改善,在调场后仍能得到有效补位。但部分位于新兴片区的项目在商务氛围欠缺及品牌谨慎情绪的双重影响下,在部分品牌租约到期后,出现了较大的空置面积。由此,本季度西安优质零售物业市场空置率环比上升2.6个百分点至8.4%。受此影响,全市购物中心首层平均租金环比下跌0.1%。

餐饮、时尚及体验类业态仍为主要需求来源。餐饮类业态在经过上季度较大规模的退租换租后,本季度趋于平稳,新租占比48.3%。其中不乏朝花里青胡椒鱼,兰香子等热门餐饮品牌。此外,茶饮品牌仍继续在商务氛围浓厚的优质项目扩店。时尚类业态中体育品牌新租需求较为突出。如斐乐,阿迪达斯,安德玛等品牌除了选择旅游人群为主的钟楼商圈扩店外,更倾向选择如熙地港,大悦城等区域核心项目扩店。体验类业态仍以娱乐类业态为主要需求来源,如密室逃脱,推理,角色扮演等提供沉浸式体验的娱乐业态持续进驻到优质项目中。

值得注意的是,随着首店的不断进入,单一的商业项目已很难单以品牌摆脱同质性,同商圈临近项目间开始在业态及品牌搭配的错位调整中寻求突破。城北商圈的熙地港引入斐乐,优衣库,特斯拉等流量品牌,同时临近的大融城则持续在餐饮及化妆品品牌上发力。而自SKP进驻钟楼商圈后,随着各大奢侈品牌完成换址,临近的王府井百货借机发力高端化妆品及潮流运动品牌,在开拓新客群的同时实现错位竞争。

与此同时,头部百货在加快品牌迭代升级的同时强化业态配比,打造极致商品力,加速突围。随着商业需求的不断细分,赛格购物中心通过办改商打造垂直商业体,实现扩容。在增加餐饮业态占比的同时扩充年轻潮流业态,开出多个品牌最新形象店及品牌首店。全方位满足年轻客群的消费需求,持续输出高质商品力。同期,SKP也将四层整体围挡,计划将微缩版的SKPs带入西安,引入潮流品牌合作款及限量款并引入西安首家华联RDV书店。同时通过引入更多高端餐饮首店,立足品牌资源,加强品牌迭代升级,打造极致商品力

同时,为适应不断快速变化的零售市场,除首店之外,目前不少品牌开出独家形象店或者是体验店,通过差异化的店面给消费者带来新鲜感。不少本土品牌表现出强大的商业潜力,这些抢在新消费潮流起跑线上的品牌,势必会在快速的市场竞争中博得一席之地。



来源:CBRE世邦魏理仕

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