2021年一季度上海办公租赁市场回顾

办办网发布时间:2021-04-19 13:42:02

分享到:

一、2021年一季度上海地产大事件盘点

1、上海将建房地产市场管理与执法联动机制 加大力度整顿规范市场秩序

1月27日消息,当日上午,上海市房屋管理局、市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局召开专题会议,研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步整顿规范房地产市场秩序。

与会单位将建立房地产市场管理与执法联动机制,进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管,持续加大整治规范房地产市场秩序的工作力度,形成执法合力,从严查处商品住房销售过程中的价格违法行为、虚假广告、编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期和诱导规避调控政策等各类违法违规行为。

2、上海政府常务会议原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》

2月7日消息,上海市政府常务会议研究制订并原则同意了《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》。

会议指出,构建绿色创新现代产业新体系是示范区引领高质量发展的关键一招。要在绿色生态上下更大功夫,将生态优势转化为经济社会发展优势。要在创新活力上下更大功夫,加快集聚高端创新资源要素。要在品质提升上下更大功夫,切实提升产城融合和产业政策协同的质量。要在制度创新上下更大功夫,力争形成更多可复制可推广的亮点。

3、传上海上调第三档、五档银行房地产贷款集中度上限2个点、1.5个点

2月23日,上海证券报消息披露,近期人民银行上海分行和上海银保监局下发了辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的通知,对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

根据中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会在去年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》来看,银行业金融机构分为5档,第一档为中资大型银行,包括6家国有大型商业银行;第二档为中资中型银行,包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构,包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

就房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限而言,五个档次分别为40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

4、上海银保监局:将针对银行个人住房信贷管理开展专项检查

3月18日新华社消息,上海银保监局将针对个人住房信贷管理开展专项检查。

据了解,目前上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作,查出主要存在四类问题:包括贷款资金用途违规,部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场,首付款来源核实不审慎,少量首付款资金来源为非自有资金等。

目前,银行正制定整改方案,下一步上海银保监局将结合银行自查情况,开展专项检查。

5、上海:完善多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度

3月19日,上海市政府举行新闻发布会,介绍了《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》制订及实施的相关情况。

据了解,上海将强化“五个新城”人才引进政策,完善居住证积分和落户政策,加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度,拓宽海外人才引进渠道。

同时,将优化土地保障政策,市、区用地计划指标向新城重点地区和重大项目倾斜,支持产业区块实行混合用地等政策,强化全生命周期管理,创新低效用地分类处置和退出机制。

会议上还提到,要加大住房用地供给,提供多样化居住产品,完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

6、上海临港片区9个项目集中开工 总投资160亿元

3月28日,2021年度上海临港新片区城市建设项目集中开工。

据悉,本次共有9个项目集中开工,包括国际创新协同区会议中心、龙光地产住宅项目、深圳特发/城投住宅项目、中铁建11-02住宅项目、悦达地产住宅项目、九曳物流区域总部、浦东机场南侧绿化项目、中创物流智慧冷链项目、103区域君旺总部项目,总面积121万平方米,总投资160亿元。

其中,科创类项目26万平方米,智慧物流类项目14万平方米,住宅类项目81万平方米,市政绿化类项目全长935米。分布在顶科社区,物流园区,浦东机场南侧,临港大道地铁站等。

二、2021年一季度上海土地市场回顾

据办办网数据研究中心统计,2021年一季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应43宗,合计出让面积1,864,075平方米。其中办公用地为4宗,出让面积总数为167,532平方米,占全部挂牌面积的8.99%,环比2020年四季度下滑72.89%,同比2020年一季度下滑74.88%。

2021年一季度,上海土地市场共成交133宗土地,成交总面积为5,734,893平方米,成交总金额为9,591,286万元。

其中,办公用地成交10宗,成交总面积484,949平方米,环比2020年四季度增长1.57%,同比2020年一季度下滑20.06%;成交总金额为2,686,219万元,环比增长1.09%,同比下滑36.97%。


2021年一季度上海办公用地成交量主要集中在1月份,单月成交7宗办公用地,成交面积348,413平方米,占全季办公用地成交总量的71.85%,成交金额为960,082万元,占全季的35.74%。

本季度上海土地市场,共5个区域有办公用地成交,其中浦东5宗松江2宗、杨浦、虹口和青浦各有1宗。

以上区域中,杨浦以单宗地块成交12.55万平方米成为本季度办公用地成交体量最多的区域。而虹口则以单宗地块成交111.35亿元成为本季度办公用地成交金额最高的区域

三、2021年一季度上海办公租赁市场需求解析

1、企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计,2021年一季度上海市办公租赁市场中,浦东再度成为企业选址的首选区域,企业需求数量占整个需求市场的18.89%,占比幅度相较2020年四季度有所提升。闵行以占比16.25%的需求量紧随其后,黄浦排名第三,占比10.00%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的62.64%,占比幅度相较2020年四季度出现明显增长。

2、企业办公选址租金需求

2021年一季度的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标,需求占比达到58.59%,不过环比2020年四季度有明显下滑,浦东是这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2020年四季度也有小幅下滑,需求占比达到2.49%,本季度能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上,200平方米以下的小户型需求占比为72.00%,相比2020年四季度有所下滑。而1000平方米以上的大户型需求占比为7.81%,较2020年四季度有一定增长,浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。



4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计,南起莘庄站,北止于富锦路站,途经闵行区、徐汇区、黄浦区、静安区、宝山区等五个区域,全长36.89公里,共设28座车站的上海轨交1号线成为2021年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。

5、市场需求主力产业类型

从行业需求方面来看,TMT(29.18%)、专业服务(18.11%)、金融(17.39%)与生物医药(11.30%)为本季度租赁需求来源的主要行业。四大产业的升级扩租表现突出,发展需求稳定,除产业集聚效应外,政策引导和业主激励对产业租户的选址作用也愈加显著。

四、2021年一季度上海办公租赁市场租金走势

2021年一季度,上海的办公租赁市场虽然有所回暖,但受持续竞争压力影响,市场租金仍处于下行通道,除了闵行、杨浦和宝山等少部分区域价格有所回调,其他各区的平均租金相比2020年四季度均有微幅下跌。其中,静安以5.02元/㎡·天的租金均价继续成为本季度企业办公空间成本最高的区域。

同时根据办办网数据统计,从上海目前运行的17条轨交线路沿线的办公楼租金均价来看,4号线以4.85元/㎡·天的均价成为本季度租金均价最高的轨交线,不过线路均价相比2020年四季度下滑1.22%。

五、2021年一季度上海办公租赁市场供需侧解析

受宏观经济持续回暖及前期抑制需求释放影响,2021年一季度全市需求总量环比增长3.25%,达到了疫情以来的季度最高水平。从数据上来看,除了徐汇和长宁,其他区域的需求量都有不同幅度增长。

在区域分布方面,浦东、闵行、徐汇、静安和长宁是本季度需求面积最多的区域,5个区合计需求办公面积占整个市场的64.36%。

虽然一季度全市有多个新项目竣工入市,但得益于租赁市场的强劲吸纳表现,本季度的供应流通空间总量出现负增长,环比下滑1.84%,市场空置率也得以降低。

浦东、徐汇、闵行、静安和长宁是供应流通面积最多的五个区域,合计供应办公面积占整个市场的64.31%。

六、2021年一季度上海企业空间流向综合指数排名

2021年第一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场,全市办公空间的体量环比2020年四季度再度增长。浦东以巨大的空间体量优势,以及在供需两侧的强劲表现获得市场的极大关注,最终蝉联企业最青睐的办公选址区域。

七、展望二季度

预计二季度,市场需求主力产业将延续扩张态势,市场租赁活动随之逐步升温,新增供应也将继续为租户提供众多优质空间选择。随着新兴商务区加速成熟以及全新轨交线的陆续开通运行,板块间通达性再度升级,区域市场有望呈现多极化发展态势。

办办网微信公众号

办办网微信公众号

本文由永久免费的商业地产平台——办办网提供更多资讯请访问办办网:www.51banban.com(找办公室上办办网,办公室的办哦!)

推荐热文

  1. 1.

    2021年3月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

  2. 2.

    2021年上海轨道交通沿线办公楼行情指南

  3. 3.

    2021年2月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

  4. 4.

    办办网土地市场月度简报 (2021年2月份——上海市场)

  5. 5.

    2021年1月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

客服热线
客服热线

4001000510转6666#

周一到周五:9:00 - 17:30;
周六日:13:00 - 17:30

51banban@sosooffice.com

置荟谷投资

证券代码:872856