市场热点

1、特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心

2月5日，特步国际控股有限公司公告披露，当日交易时段后，买方（公司全资附属公司）与卖方就建议收购事项订立意向书。根据意向书，买方应向卖方收购该物业及停车场，总代价为人民币4.64亿元。

据办办网了解，该物业为位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区19-02地块E栋，该物业的建设及验收程序应于2021年3月31日完成。

预计该物业的楼面面积约为10,990平方米。该物业拟用作集团的上海运营中心，其将包括办公室及样品间。

2、上海2021年安排166项重大建设项目 聚焦多个领域 

2月7日，上海市发改委公布2021年上海市重大建设项目清单。

据办办网了解，其中共安排正式项目166项，其中包括年内计划新开工项目18项、在建128项、建成项目20项。另外安排预备项目47项。

而这些项目聚焦科技产业、社会民生、生态文明、城市基础设施、城乡融合与乡村振兴等领域。

3、上海政府常务会议原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》

2月7日消息，上海市政府常务会议研究制订并原则同意了《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》。

会议指出，构建绿色创新现代产业新体系是示范区引领高质量发展的关键一招。要在绿色生态上下更大功夫，将生态优势转化为经济社会发展优势。要在创新活力上下更大功夫，加快集聚高端创新资源要素。要在品质提升上下更大功夫，切实提升产城融合和产业政策协同的质量。要在制度创新上下更大功夫，力争形成更多可复制可推广的亮点。

4、传上海上调第三档、五档银行房地产贷款集中度上限2个点、1.5个点

2月23日，上海证券报消息披露，近期人民银行上海分行和上海银保监局下发了辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的通知，对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

根据中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会在去年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》来看，银行业金融机构分为5档，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。

就房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限而言，五个档次分别为40%、32.5%；27.5%、20%；22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。

5、融创、建发因64亿高溢价拿地被上海普陀区政府约谈

2月20日，上海兆颢企业管理有限公司（融创建发联合体）以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，成交楼面价84346元/平方米，溢价率36.15%。针对该地块高溢价成交的情况，上海普陀区政府约谈了地块竞得人，规划资源局和区房管局相关负责人为主持。

约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。约谈明确，受让人必须严格按照合同约定进行开发建设，在该项目土地出让全年限内，严格落实全生命周期管理要求并接受相关部门的监管，确保项目品质，依法合规开展经营活动。

挂牌市场：

据办办网数据研究中心数据显示，2021年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市10幅，出让面积合计为450,846平方米，环比今年1月份下滑32.68%，同比2020年2月下滑18.61%，当月没有办公用地新增挂牌。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2021年2月份上海市经营性用地共成交29幅，成交面积合计为1,170,990平方米，环比今年1月份下滑71.75%，同比2020年2月份下滑11.22%；成交金额为4,337,296万元，环比下滑16.40%，同比下滑5.62%。

其中，商办用地成交3幅，合计成交面积为136,535平方米，占整个成交市场的11.66%，环比今年1月份下滑58.56%，同比2020年2月份下滑65.13%。

本月商办用地的成交总金额为1,726,137万元，占整个成交市场的39.80%，环比增长82.96%，同比下滑51.63%。

整个2月份上海土地市场，共9个区域有用地成交，浦东成交11幅，松江成交4幅，奉贤和金山各成交3幅，虹口、普陀和嘉定各成交2幅，闵行和宝山各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，浦东总计以成交48.15万平方米继续成为本月最大的用地成交区域，其次是金山成交17.57万平方米，第三是松江成交12.88万平方米。

而各区的成交总价排行则是：虹口以总计成交168.01亿元排名第一，第二是浦东成交147.89亿元，普陀成交67.49亿元排名第三。

市场综述：

2月份进入中国传统的春节假期，土地交易时间明显缩短，上海的土地市场也如预计中的那般开始大幅降温，当月成交总面积仅为117.10万平方米，同环比均出现显著下滑。

本月市场再现百亿级地块成交，上海虹口城市更新建设发展有限公司以111.3亿元的底价摘下四川北路、北外滩综合用地。由于该地块涉及到历史风貌保护，开发商需要有这方面经验，同时土地开发量大，地块总额高，对大多数企业来讲资金压力会比较大，而上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海地产控股60%、虹房集团和北外滩集团各持有20%股权。所以，最终由国资企业拿下这块地，结果并不意外。