绿地“甩包袱”出售231亿商办资产包

办办网发布时间:2020-11-20 17:44:54

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绿地“甩包袱”出售231亿商办资产包

曾经在绿地内部扮演扛大旗角色的商办物业,而今已演变成为压在肩上的包袱

一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示,集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目,合计售价231亿元人民币。

对于绿地而言,出售商办项目是常态,绿地每年有30%的销售金额来自商办物业销售,准确来说,这些商办不能称为资产,而是和住宅一样的可售物业。

值得一提的是,相关报道称,绿地本次推介的项目中交易方式多为整栋销售,资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中,不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。

曾一度是这家千亿房企增长的动力引擎,商办物业库存与大量资金沉淀,成为了今时今日绿地需要解决的问题。

出售消息传出后,不少绿地投资者表示:绿地卖商业物业应该属于利好,商业资产折旧好多年了,卖了之后绿地净资产可以增加百亿,又可以增加200亿现金流。

商办镣铐

按照绿地方面的回应,本次推介项目列入物业销售,那么将为第四季度合同销售增色不少。

据了解,绿地控股早前公布数据显示,前九月累计完成合同销售2179亿元,与张玉良年初定下的4000亿目标仍有1800亿距离。

按每季度销售数据看,绿地控股于今年第三季度实现合同销售金额849亿元,同比增长27%。可见,绿地第三季度在销售方面上下了不少功夫,单季度销售增长远超今年前两个季度。

事实上,每年第四季度亦是房企实现销售收成的重要时间节点,于绿地而言也不例外。去年第四季度,绿地控股实现销售1534.89亿元,远超前三季度。

据悉,绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上,除去纯住宅项目外,商住项目的占比基本超过单月拿地50%以上。

仅以今年1月份新增的7个项目来看,只有一个纯住宅项目,其余均为商住或商服用地。由此可见,在绿地的项目布局里,商业或商办资产仍占不小的比例。

事实上,在特定的阶段,绿地充分享受到了商办比例较高带来的红利。而对于总资产过万亿的企业而言,商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。

一旦遇到经济形势下行、市场波动较大时,这些商办资产或会成为累赘。



来源:观点地产网

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