办办网土地市场月度简报(2020年10月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-11-03 15:34:36

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市场热点

1、《土地征收“成片开发”标准(试行)》(征求意见稿)发布

10月20日,自然资源部在其门户网站上公布了《土地征收“成片开发”标准(试行)》(征求意见稿),为了增强重大行政决策的公开性、科学性和可操作性,提高决策质量,征求社会各界意见。

意见稿中指出,土地征收“成片开发”方案应当充分征求“成片开发”范围内农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,不得申请土地征收“成片开发”

2、住建部:房地产市场基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标

10月23日,住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文称,住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断完善住房市场体系和住房保障体系,居民住房条件显著改善。

文中提到,房地产市场保持平稳健康发展,基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。加快发展住房租赁市场,多措并举增加租赁住房供应,为人民群众提供更加便捷高效的住房租赁服务。

3、杨浦65亿元挂牌一商办地:需引入知名互联网企业设总部

10月26日,上海土地市场挂牌一宗商办地块,地块的办公部分定位为企业总部型办公楼,需要引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。地块名称为杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块(大桥街道119街坊),规划为商办用地,出让面积52,606平方米,起始总价为65.41亿元。

4、上海明天广场第一次拍卖流拍,“双11”再挂牌起拍价直降5亿

10月27日10时,位于上海市人民广场西侧的上海明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束。在阿里拍卖平台上,有514人设置提醒,有53,862次围观,但无人报名参与拍卖。下一次开拍时间为11月11日12时,起拍价则从此次的25.71亿元直接减少20%,降至20.57亿元 。

5、上实城开拟组合营企业 将于上海开发及经营医疗美容机构

10月30日,上海实业城市开发集团有限公司发布公告称,公司的全资附属公司上实城开上海大健康管理拟参与合组合营企业。

据此,合营企业将于上海市开发及经营医疗美容机构。合营企业合伙人将委聘上海第九人民医院提供管理服务。合营企业合伙人(包括上实城开上海大健康管理)就此于2020年10月30日与上海第九人民医院订立管理协议。

为进行该项目,合营企业合伙人将成立合营企业并采纳合营企业章程细则为其宪章文件。在合营企业成立时,合营企业将由上海凌风医疗、上海华氏及上实城开上海大健康管理分别拥有51%、30%及19%。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2020年10月份上海市经营性用地新增挂牌入市13幅,出让面积合计为534,398平方米,环比20209月份下滑78.15%,同比2019年10下滑36.24%2019年以来新增挂牌面积最少的月份。

其中有2幅为办公用地,分别位于青浦和杨浦,合计出让面积为69,223平方米,环比下滑73.98%,同比下滑33.96%。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2020年10月份上海市经营性用地共成交38幅,成交面积合计为1,503,268平方米,环比20209月份下滑28.86%,同比2019年10月份增长13.03%;成交金额为2,136,494万元,环比增长36.26%,同比增长2.36%。

其中,商办用地成交4幅,合计成交面积为167,175平方米,占整个成交市场的11.12%,环比20209月份增长83.80%,同比2019年10月份下滑12.42%。

本月商办用地的成交总金额为749,549万元,占整个成交市场的35.08%,环比增长118.84%,同比下滑18.60%。

整个10月份上海土地市场,共11个区域有用地成交,浦东成交13幅,松江成交7幅,闵行成交4幅,青浦成交3幅,静安、宝山、嘉定和崇明各成交2幅,杨浦、普陀和金山各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交66.45万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是崇明成交17.20万平方米,第三是闵行成交16.51万平方米。

而各区的成交总价排行则是:浦东以总计成交77.37亿元排名第一,第二是静安成交48.21亿元,闵行成交34.33亿元排名第三。

市场综述:

10月份上海的土地市场放量再度收窄,新增挂牌入市仅有13土地,出让面积合计为534,398平方米,同环比均出现大幅下滑,成为2019年以来新增挂牌面积最少的月份。

再来看成交市场方面,10月份上海土地成交面积合计为150.33万平方米,成交金额为213.65亿元,整个市场的成交数据在2020年里并不出彩,传统“金九银十”表现平淡

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