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疫情期间,新兴商务区写字楼引力加大

办办网发布时间:2020-10-16 17:02:34

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疫情期间,新兴商务区写字楼引力加大

疫情期间,虽有一些小微企业因为资金或业务的原因经营困难,但这部分企业在上海整个写字楼版图中其实占比非常小,这是高力国际办公楼服务执行董事吴群的判断,就整个上海片区甲级写字楼用户来说,没有看到退租风潮,更多的流动其实是出于把握时机考虑,在租金下行时期寻找性价比更高的楼宇。

仲量联行数据显示,上海写字楼净吸纳量由第一季度的-5.2万平方米回正,二季度净吸纳量在8.3万平方米,这其中,有近5万平方米的交易面积落地在前滩。

高力国际的报告也显示,第二季度主要的8写字楼交易中,有5宗发生在前滩,整个二季度,前滩收获了包括西门子、安居客、基石药业在内的多个大面积租约。

此外,汽车金融科技服务平台灿谷、半导体跨国公司德州仪器、法国水务巨头威立雅也在2020上半年纷纷进驻前滩。

前滩的租金优势也非常明显,世邦魏理仕数据显示,第二季度,陆家嘴的租金报价为13.4/平方米/天,而同期前滩的租金报价为7.4/平方米/天。

同样的流动还体现在科技类企业向徐汇滨江的转移中。

近年来,腾讯、阿里、网易、华为鲲鹏、小米等互联网行业纷纷选择落地徐汇滨江的西岸智慧谷,形成了一定聚集效应。

而一名漕河泾业主称,徐汇滨江目前的租金与漕河泾相当,但是写字楼更新,智能化程度也更高,加上政策的利好,对一些企业来说很有吸引力。



来源:经济观察报

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