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活跃度复苏,上海写字楼租金下跌收窄

办办网发布时间:2020-10-16 16:59:53

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活跃度复苏,上海写字楼租金下跌收窄

对于今年写字楼市场来说,受到疫情冲击,上海写字楼市场一季度活跃度降到了冰点,二季度虽然写字楼市场有所回暖,整体活跃度回升,但写字楼市场空置率持续攀升。据办办网了解,今年,上海很多业主都在疫情下延长了免租期,降低了租金,提升了经纪人佣金,但即使如此,今年的经纪人的成单情况依然比不了往年。

中介李元在上海核心商务区写字楼租赁市场工作了5年,今年第一季度,他几乎没有客户,随着疫情得到控制,二季度前来问询的客户陆续多了起来,但租金却在不断下压。

“8月成交的一个写字楼单子位于南京西路地铁口,业主空置时间太久,急于出租,最终成交价在5/平方米/天,这在过去是不可能的,南京西路写字楼的平均租金一般不会低于10/平方米/天。李元表示。

来自机构的数据印证着李元的感受。

空置率方面,世邦魏理仕报告显示,2020年第二季度上海市写字楼空置率为19.9%,这一数字为近15年来最高;租金方面,仲量联行数据显示,二季度上海甲级办公楼租金为7.9/平方米/天,环比下降4.6%,同比下降达9.4%

随着疫情的好转,写字楼的租赁活跃度也在逐渐恢复,租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强,但这丝毫无法让市场参与者感觉到放松,上海市未来庞大的写字楼新增供应量摆在眼前,写字楼供需两端的差距可能会持续拉大。

三季度,上海写字楼市场租金依然下跌,其中核心商务区下跌2.1%,非核心商务区下跌2.6%,虽然上海写字楼租金依然在下跌,但是和二季度相比,下跌趋势已有所减缓,下跌幅度收窄。由此可以看出,上海写字楼市场已在疫情下逐渐趋于稳定。


来源:经济观察报

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