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初创团队租写字楼应该了解什么

办办网发布时间:2020-10-10 15:03:37

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初创团队租写字楼应该了解什么

今年以来,有很多企业面临经营危机,面对行业下行趋势,只能选择裁员、减薪,与此同时,一些行业得到了快速发展,直播、医美、健康、养老等行业热度不断攀升,很多人顺势开始创业。在获得启动资金以后,就要租赁写字楼,招募一起创业的小伙伴了,那么对初创团队来说,租赁写字楼有哪些信息需要了解呢?

房屋产权和经营方

开展写字楼租赁合同签订时,需要查看租户房屋是否合法,判断依据是房产行业相关资质证书。

例如:产权证明、租赁许可证明、出租人营业执照、法人代表证明书/法人授权书等。

订立合同

正式业主签订租赁合同时要走一个流程:客户预约看楼、看楼登记、客户看中、签署租赁意向书、谈妥条件价格、预约时间签订合同。

出租人与承租人签订的租赁合同一般会签两份:一份为房屋管理局的标准备案,一份为补充协议。房屋管理局的合同比较笼统,一般写清楚租期、年数双方签字。

写字楼租约期限

租用写字楼一般要一年的时间才能开始租用,如果考虑到半年或几个月的时间,就只有极少数的商务中心可以租用,而且大多数面积都比较小,价格偏高。

物业管理

选一间适合出租的办公室,避免物业问题。为了有效避免后续的合作问题,最好的做法就是:在签订合同时,要事先说明物业管理费用及相关内容。

管理费用包括:公共空间、外墙清洁、公共设施维修、公共部位水、电、空调费(只在工作日的9:00-18:00提供)、保安管理费等,具体费用由现场与出租方协商后写进合同。

企业营业执照注册

初创团队寻找写字楼关心的就是写字楼必须能办理营业执照。如果承租人需要将所租写字楼作为公司注册地,则在签订合同之前,询问承租人能否提供营业执照注册。

除了以上几点以外,作为初创团队或创业者,在租写字楼的时候还应该考虑自己的行业适合什么样的办公空间,因为写字楼也有很多不同的类型,比如产业园区、CBD传统写字楼、联合办公空间、小独栋写字楼等等。



来源:企鹅号|欧西科创

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