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中小企业,写字楼租还是买?

办办网发布时间:2020-10-10 14:50:41

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中小企业,写字楼租还是买?

对现代公司来说,使用写字楼、办公室是必须的,那么对于一个中小企业来说,使用写字楼租比较好还是买比较好呢?小编认为,对中小企业来说,租赁写字楼比购买写字楼更合适,原因有以下几点,一起来了解一下,为什么中小企业适合租写字楼而不是买写字楼:

从税收角度看,租写字楼比买写字楼成本低。

懂公司财务的人都知道,企业租房运营的费用是作为生产经营成本,可以在税前列支的。20年500万租金,等于每年25万的租金这部分,是可以免交企业所得税的;而买房经营,每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用,简单对比,就知道租房更合适。

从流动资金看,租写字楼占用运营资金比买房更少。

企业初创,最重要的是保持流动资金的充裕性,用于生产经营,买房需要至少一次性投入250万(办公室商业贷款一般50%)资金;而租房每年投入25万资金,还很可能是按季支付,占用的资金远比买房要少

从公司发展看,租写字楼比买写字楼更具有灵活性。

公司经营受经济周期,行业变化,订单增减等因素影响,不可能一成不变,因此对办公室的面积需求以及地段交通,也会有相应变化。买房办公后,虽然可以避免因租金上涨带来的困扰,但是无法避免将来经营扩张后,对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处,还存在人际沟通,物流运输等新问题。

综上所述,企业经营,租写字楼比买写字楼更合适。

不过,有些行业,哪怕是中小企业也十分适合购买写字楼、办公室,如金融行业、律师事务所等,这些行业在拥有产权以后,更容易获得客户的信赖和青睐,能在业界获得更高的竞争力。小编建议中小企业如果想购买写字楼而不是租写字楼,可以购买小独栋写字楼,性价比高,且独立办公。



来源:银行信息港

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