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写字楼投资需要重视哪些要素?

办办网发布时间:2020-09-28 17:17:16

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写字楼投资需要重视哪些要素?

在今年疫情之下,写字楼市场表现出了较强的韧性,目前依然是房地产市场中各大企业及个人的投资首选,相比住宅市场,写字楼市场具有更加稳定,回报率高的特点,但并不是投资写字楼都能成功,有些业主投资了写字楼之后发现很难出租,只能以很低的租金出租。

那么企业和个人在投资写字楼的时候应该从哪些方面去考察写字楼呢?应该注意哪些因素呢?

区域位置

房地产的增值主要源于土地的增值,而一座城市最有增值潜力的土地莫过于主城区与写字楼集群地。西安的超高层集群地莫过于锦业路了,锦业路是人流、资金流、金融商圈的汇聚之地。是否位于主要区域是衡量这座写字楼是否具有投资价值的首要选择。

写字楼品质

写字楼的外观档次固然重要,但是实际我们都是要使用它的,所以写字楼的品质也是很关键的一点。比如交通的便利程度,停车位是否充足,大堂的设计与品位,电梯的质量和配置等等,所以投资者也需要对于这几点对比,并现场实看感受,如果交通很不方便,周边环境还很差,一定是不适合投资的。

物业公司

用来投资的写字楼,它的增值是通过物业公司的管理来实现的,物业公司决定着写字楼的水电、垃圾清理、空调供应等很多方面的问题。所有人都喜欢干净整洁的环境里办公。所以在考察哪个楼盘适合投资的时候,配套的物业公司也要考察清楚。一定要选择国际性,大品牌的物业管理公司,来为写字楼实现后续价值。

投资写字楼,无论是将写字楼用来出租还是希望写字楼能够升值,都应该同时注意写字楼的硬件条件和软件条件,除了选择一二线城市的CBD写字楼外,新兴的独栋写字楼也是不错的选择,另外,如果是新开发的写字楼项目,应尽量选知名开发商开发的项目。



来源:西安酷租房产

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