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南京金融业蓬勃发展,写字楼或将回暖

办办网发布时间:2020-09-16 16:31:39

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南京金融业蓬勃发展,写字楼或将回暖

写字楼的发展前景与城市的经济发展、对金融行业吸附力等综合能力息息相关。长三角地区是中国最有活力、最有能力和潜力的一个区域。2020年上半年,长三角地区生产总值合计9.54万亿元,约占全国的21%。

作为长三角特大城市,南京发展潜力巨大,在2019年中国城市发展潜力排名中位居前十,2019年南京金融业增加值增长8.5%,仅次于上海位于第二位,对金融业吸附力增加,商办类物业迎来发展机遇。

与典型一二线城市相比,南京近十年的办公成交均价增速高于一二线典型城市,特别是在2015年江北国家级新区成立后的五年多时间里,南京办公成交均价增长了25%,远高于一二线典型城市的9%增长率。

7月报告显示,受疫情以及国内外经济形势影响,南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天,相较去年同期下降3.2%。新街口板块的租金仍维持高位,均价为4.76元/平方米/天;鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天;江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天。上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米,受疫情影响,原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市。同时,二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%,预测未来空置率仍会有所上升。

在销售市场方面,2020年上半年南京写字楼成交面积约5.4万平方米,销售均价则小幅上涨,达到18606.54/㎡。对于后市展望,戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙表示,南京写字楼市场需求将逐步回暖,恢复稳定发展态势。从租户的角度来说,新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇,而远程办公等办公模式的转变,也对企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响。



来源:央广网

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