企业服务 商业地产服务

写字楼、商铺免租期有具体规定吗?如何争取

办办网发布时间:2020-09-14 17:25:27

分享到:

写字楼、商铺免租期有具体规定吗?如何争取

很多企业租赁写字楼的时候都希望能够和业主、代理商、经纪人将价格商谈到他们的底线,这样,就可以节约企业经营成本,让企业在日常经营活动中减轻负担,获得更多盈利,实际上,通过免租期,企业也可以获得优惠。

什么是免租期?

免租期不是一个法律概念,指租赁商铺、写字楼时,往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作。由于还没有正式经营,出租方出于商业合作考虑,一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。

免除什么?

写字楼免租期间,通常承租方无需支付租金,但是否支付租金以外的其他费用,如写字楼物业管理费、水电费等,需要在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。

如何确定免租期?

对于商铺和写字楼之间的免租期,一般约定俗成是一个月或者更多时间,但即使是连续租5年,业主一般也不会给予超过3个月的免租期,因为这段时间已经足够企业进行装修了。

如何争取免租期

由于免租期并非法律概念,属于意思自治范畴。因此,在签订商铺、写字楼租赁合同前,可以与出租方进行友好协商,说明自己的装修改造情况,以及是否会长租等等,通过谈判来争取获得更多的利益。

在免租期方面,经纪人、业主或代理方都需要“搞定”,对经纪人来说,写字楼租金提成一般是一个月租金,因此,经纪人希望能租出去更高的月租金,因此,如果想要得到实惠,其实可以在谈妥了租金以后,和经纪人商议免租期的问题,因为免租期的长短并不直接影响经纪人的利益,比较容易争取到,让经纪人与业主、代理方为自己争取免租期,比自己直接找业主商谈更好。


来源:梅先知识产权媒体人

办办网微信公众号

办办网微信公众号

本文由永久免费的商业地产平台——办办网提供更多资讯请访问办办网:www.51banban.com(找办公室上办办网,办公室的办哦!)

推荐热文

  1. 1.

    办办贴士:选择写字楼的三大要素

  2. 2.

    租联合办公室需要了解哪些信息?

  3. 3.

    写字楼大堂设计风格推荐

  4. 4.

    办公楼标准层装修设计需注意什么?

  5. 5.

    写字楼、办公楼灯光美化需注意什么?

客服热线
客服热线

4001000510转6666#

周一到周五:9:00 - 17:30;
周六日:13:00 - 17:30

51banban@sosooffice.com

置荟谷投资

证券代码:872856