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8月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2020-09-11 09:36:52

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8月份,进入传统意义上的三伏天,也是一年中气温最高且又潮湿、闷热的日子。与节气相反,上海的办公租赁市场的热度却有所降温,整个行业进入淡季。

基于全网大数据,办办网再度发布8月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10”榜单

本次榜单和7月份相比,上榜区域排名再度发生变化,首先是黄浦上升至第二,其次是嘉定挤掉松江成功登榜,其他位置排名也有所变化,不过榜首位置依然被浦东牢牢占据。

上榜各区企业需求市场占有率表现不一 黄浦环比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场86.06%的企业需求量,环比7月份有所下滑。其中浦东的市场占有率依然最高,为19.71%。

同时办办网数据研究中心发现,环比7月份,各区的市场占有率出现不同变化,其中,浦东、黄浦、闵行、静安、虹口和嘉定有所增长,而其他4区则环比下滑。各区之中,黄浦区的市场占有率环比增幅最大,而市场占有率环比跌幅最大的则是长宁。

同比2019年8月来看,本次上榜的10个区域中,仅有浦东、黄浦、闵行和虹口的市场占有率有所增长,而其他6区则有不同跌幅。


市场主流小户型需求下滑 闵行出现户型需求多元化

8月份热门区域在租赁户型面积的需求上,200平方米以下的小户型需求占比为65.98%,环比7月份有所下滑,浦东和闵行是这个户型段最受关注的区域;而1000平方米以上的大户型需求占比为8.36%,环比7月份有所上升,闵行和长宁则是这个户型段最受关注的区域。

企业办公成本再度收紧 高端市场局限在中央商务区

2020年8月的办公租赁市场中,租金在3元/㎡·天以下的办公项目依旧是各热门区域最受关注的目标,需求占比达到47.93%,环比7月份有所上升,徐汇和浦东是当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比仅有5.63%,环比7月份再度出现下滑,当月能承受高昂租金的客户更青睐把寻址目标放在静安、黄浦和浦东。

 

 

 

办办网数据研究中心编制

统计时间:2020年8月1日-2020年8月31日

 

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