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从上海写字楼20年总量变化,看城市发展变迁

办办网发布时间:2020-09-10 17:59:47

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从上海写字楼20年总量变化,看城市发展变迁

很多70后、80后对家乡的变化之大深有体会,2000年以来,国内很多城市发展进入新的阶段,以写字楼市场来说,写字楼在2000年以前更注重量的增加,而2000年以后,是量和质的共同飞跃,很多商圈、CBD也在这20年之间形成,规模化、集群化下,国内写字楼市场开始在国际上具有一定的影响力。

上海写字楼市场的发展也集中在近20年之内,今天,就随小编从总量上来了解上海写字楼变化情况。

上海写字楼的供应量自1995年开始便以惊人的速度增长,至1999年底上海甲级写字楼累计供应量已超过260万平方米,其中浦西占了其中的65%。1999年,上海写字楼新增供应量大幅萎缩,仅为1998年的一半左右。

由此,市场也得到了一个逐步消化恢复期,楼市止跌回稳,当年竣工的甲级写字楼总量在55万平方米左右。

从1998年起,上海写字楼空置率每年都以较大幅度下降,租金逐年提高。

甲级写字楼的质量也不断提升,其中部分优质甲级写字楼的品质超过香港写字楼水平,居于亚太地区前几位。

2002年,上海写字楼市场供需两旺。就浦西而言,平均空置率下降到17.5%,较上季度下跌1.7%。一些市中心主要地区的写字楼租户活跃,空置率继续下跌,如南京路、淮海路和人民广场的平均空置率仅8.6%。

而到现在,上海写字楼市场面临总量增长过快,而需求量增长速度赶不上写字楼新增速度,空置率攀升、租金下跌,供过于求的局面越来越明显,不过,相比一些二线城市,上海写字楼市场前景依旧广阔。


来源:上海房地产市场报告

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