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朝阳写字楼租金低于中关村写字楼

办办网发布时间:2020-09-10 16:09:54

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朝阳写字楼租金低于中关村写字楼

大家都知道无论是住宅还是写字楼、商铺,进行投资、租赁的时候,地段是非常重要的一个因素,不同地段,不仅租金有差异,交易价格也完全不同,就以写字楼市场来说,CBD写字楼租金和成交价格必然高于城郊写字楼租金和价格。

北京写字楼市场方面,近期不少人发现,朝阳写字楼的租金,拼不过中关村一般写字楼

相比住宅的限购限贷写字楼更看重氛围和供需关系。

根据知名商办博主文森地产嗅的一线数据,同品质的办公楼,海淀中关村附近,一般比朝阳望京+亚运村的贵1/2,比国贸的贵1/3,海淀的楼除了卫通大厦,中关村资本大厦等几个楼以外,其他的普遍跟不上节奏。

比如北4环的量子芯座,租金报价为9.5元。品质比它高的,朝阳望京的悠乐汇写字楼租金在5元,朝阳亚奥的中源科技大厦6.5元。

CBD最核心的中国尊,它旁边的写字楼,铜牛国际大厦,超1000平米的成交租金也就在6.5元,签约方据说是周生生

海淀的写字楼给人的感觉是价高质次。然而,海淀区的写字楼空置率,比朝阳区低。根据五大行高力国际,最近的中关村空置率只有4.8%

企业高价留在中关村,关键原因是人才。

海淀创业氛围好、大学集中。此外是政策,比如扶持金融科技公司的互联网金融中心,扶持智能制造的金隅智造工厂,物联网、芯片等有各类扶持,这些政策牢牢把企业锁定在了海淀。

朝阳区散售的写字楼,还会出现巨大的剪刀差,这是影响租金的重要因素。

望京soho一共3栋楼。T1T2是散售的写字间,T3是开发商整体自持。开发商自持的办公楼,租金在7-8元。

现在,不少房源跌破5/平米/天,业主买产权的房价超过5/平米,扣除每天0.7块的物业费后,业主的实际租金年收益率不超过3%

办办网数据中心首席分析师Kan认为,后疫情时代,需求下降,写字楼市场面临严峻考验,加速分化下,写字楼市场租金高低差将更加明显,热度不高、出租率低的写字楼需重新找准定位,通过加大宣传力度、延长免租期等方式来增加关注和吸引力,争取提高出租率。


来源:企鹅号|跟着拆哥看房

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