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重庆办公楼存量激增,四大产业成需求主力

办办网发布时间:2020-07-31 16:54:17

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重庆办公楼存量激增,四大产业成需求主力

今年上半年对国内写字楼市场来说是十分特别的半年,在疫情这样的特殊原因下,很多企业停止经营活动,员工只能在家休假,即使写字楼解封以后,依然有不少企业安排员工居家办公,避免企业员工在办公室内聚集。与此同时,写字楼市场租赁活动也在一季度遭遇冰封,不少业主在政策下为企业减免租金,但即便如此,上半年依然有不少企业选择缩减办公面积,暂停扩张计划,从而减少开支。

从全国范围内来看,国内市场上,不少城市都在二季度迅速回暖,办办网了解到,二季度,上海写字楼市场空置率有所回落,而北京写字楼市场空置率则继续上扬。上半年,重庆写字楼市场空置率到达了26.8%,保持高位。

仲量联行发布的《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》显示,重庆已建成58栋甲级标准办公楼宇,市场存量增长至300万平方米。

从甲级办公楼的需求结构来看,金融、服务、地产与科技互联网产业已成为驱动重庆办公楼市场发展的核心动力。

报告显示,金融、地产、服务业继续稳坐重庆甲级办公楼企业客户来源的前三把交椅,Top50企业客户中有22家来自金融业。而科技互联网这一新兴产业则是近年来增量需求的主要来源,位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。

同时,重庆Top50头部企业的整体需求规模偏大,上榜门槛为3600平方米,即通常两层及以上需求,高于成都的3400平方米、西安2156平方米。

仲量联行华西区研究部总监朱建辉朱建辉分析表示,在重庆,地理区位、交通便利、政策引导等环境因素皆对企业选址影响深远。重庆拥有数百万平方米的产业办公楼体量,其对商业楼宇需求产生的分流效应不容小觑。

从业主视角出发,既然产业办公楼与商业办公楼招商租赁存在一定的竞争关系,商业楼宇如何提升竞争力便成为开发商在渝持有经营性办公物业的一大考验。核心CBD的区位优势、甲级办公楼的高品质和国际标准的物业管理、综合体项目的办公配套、外企与知名企业的产业聚焦效应等优势,都不应被业主忽视。如何在这一窗口期修炼内功,以迎接下一波经济发展的机遇,将决定项目的未来走势。


来源:房讯网

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