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香港写字楼市场正在去“中环化”

办办网发布时间:2020-06-29 15:29:44

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香港写字楼市场正在去“中环化”

谈到香港写字楼市场,不少人首先想到的就是中环写字楼市场,香港中环写字楼市场向来以低空置率和高昂的租金闻名,很多企业甚至以在香港中环有一间办公室而自豪。不少大行将香港中环写字楼市场作为主要调研对象。

可以说,作为香港金融中心的晴雨表——中环,一直是各大企业在港办公首选。

2010年香港中环写字楼租金曾高达每月平均租金呎价110港元,超越东京及伦敦西部成为全球写字楼租金桂冠。

十年来,昂贵的租金让不少金融机构逐渐对香港中环敬而远之。

2018年,香港证监会迁出中环后,小摩、瑞信等知名外资投行也陆续撤离中环,分别搬到了九龙、观塘等性价比相对较高的地方,香港金融机构去中环化也拉开序幕。

专业人士分析,在这次疫情催化下,去中环化已一触即发。

目前,在疫情影响下,中环办公楼出租率已下跌5~6个百分点,预计今年全年要下跌10~15个百分点。

据莱坊发布的《香港每月物业市场报告》指出,全球经济的不确定继续削弱中环甲级写字楼租赁需求。为减低租赁成本,一些大型跨国公司和企业计划将写字楼撤出核心商业区。

同时,在未来12至18个月内,中环及金钟将有约190万平方呎的新增写字楼面积,相当于现有写字楼存量的10%。由于超甲级写字楼的业主受压,莱坊预计核心商业区的写字楼租金将回软。如果业主愿意减租或者将单位分租,一些较小的跨国公司可能会进驻填补空间。

由于市场气氛冷淡,也总能看到一些超低单价租赁交易。2月底,位于金钟的美国银行中心一个高层单位,面积约2637方呎,仅以月租11.07万港元租出,成交呎租仅为42港元,创下这栋大楼过去十年的呎租新低纪录。

相比之下,目前香港中环区甲级写字楼的平均呎租约为130港元。作为中环的超甲级写字楼地标国际金融中心,尽管成交呎租仍保持在210港元,但租赁成交十分疏落。去年迄今为止,仅有三宗成交。

近年来,香港写字楼市场出现了外资撤退、中资进场的情况,在中资机构(主要是银行和金融机构)的需求增长下,香港中环写字楼市场的租金变得越来越高昂。不过即使有中资企业的需求,中环写字楼市场的需求总量还是在下降,不少企业选择搬迁到租金更低的九龙东区和港岛东区写字楼


来源:风云地产界

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