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办办网土地市场月度简报(2020年5月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-06-03 09:48:37

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市场热点

1、上海发布“新基建”行动法案 首批重大项目投资额约2700亿

5月7日举行的上海市政府新闻发布会上,《上海市推进新型基础设施建设行动方案(2020-2022年)》正式发布。

《行动方案》明确了具有上海特色的“新基建”四大重点领域——以新一代网络基础设施为主的“新网络”建设;以创新基础设施为主的“新设施”建设;以人工智能等一体化融合基础设施为主的“新平台”建设;以智能化终端基础设施为主的“新终端”建设。

《行动方案》提出全力实施上海版“新基建”4大建设行动。初步梳理排摸了未来三年实施的第一批48个重大项目和工程包,预计总投资约2700亿元。

2、上海产业园新政:加快建设、促进投资

5月15日上午,上海市人民政府举行的市政府新闻发布会上,市经信委介绍了《关于加快特色产业园区建设、促进产业投资的若干政策措施》主要内容,主要从规划、土地、金融、服务等环节,找准投资增长点,精准供给有效政策,全面创新招商引资政策,力争在总部机构、龙头企业、旗舰项目、功能平台、隐形冠军等集聚方面实现新突破,助力疫情防控和培育经济转型发展新动能。

3、上海首个承接国家用地审批权授权和委托试点项目获批

5月16日,上海市规划和自然资源局发布信息显示,上海市第一个承接国家用地审批权授权和委托试点项目获批,为轨道交通机场联络线工程(东段)4、5、6号风井和张江站单体先行用地。

办办网了解,此前,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》,将原部分用地审批权依法授权(即将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权省级人民政府批准),并在全国选择8个省市包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆进行试点委托用地审批权(即将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托给试点省市人民政府批准),委托试点自2020年3月份开始,期限1年。

此次上海承接的国家用地审批权授权和委托试点项目获批,是全国8个试点区域中第一批实施方案通过自然资源部审查的省市,该项目用地审批标志着上海市承接国家用地审批权的实质性启动。

4、全国唯一特殊综合保税区于上海揭牌 规划约25.31平方公里

5月16日,上海洋山特殊综合保税区正式揭牌,成为我国151个海关特殊监管区域中唯一的特殊综合保税区。

办办网获悉,保税区规划面积为25.31平方公里,包括芦潮港区域、小洋山岛区域、浦东机场南部区域。目前一期14.27平方公里已通过验收,其封关运行有助于企业更好地应对全球疫情带来的不利影响,提高国际市场竞争力。

5、上海养老产业新政:用地、融资、财税获支持 采取划拨方式供地

5月19日,上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。

据办办网了解,该文件主要分为4个大项以及20条小项,分别为聚焦重点领域,增加养老产品和服务供给;强化要素支撑,加快释放产业动能;增强支付能力,积极培育消费市场;优化制度环境,夯实产业发展基础。

值得注意的是,上海将拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求,对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的,采取划拨方式供地;营利性养老服务设施项目,以租赁、先租后让、出让方式供应,鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。降低养老用地成本,制订体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价,引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2020年5月份上海市经营性用地新增挂牌入市26幅,出让面积合计为3,686,993平方米,环比20204月份增长123.83%,同比2019年5增长189.90%。其中有6幅为办公用地,浦东5幅,嘉定1幅,合计出让面积为1,308,871平方米,环比增长1029.51%,同比增长1703.70%。

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2020年5月份上海市经营性用地共成交41幅,成交面积合计为1,419,632平方米,环比20204月份增长43.04%,同比2019年5月份增长41.66%;成交金额为1,760,010万元,环比下滑19.11%,同比下滑11.05%。

其中,商办用地成交3幅,合计成交面积为32,178平方米,占整个成交市场的2.27%,环比20204月份下滑80.76%,同比2019年5月份下滑35.61%。

本月商办用地的成交总金额为51,912万元,占整个成交市场的2.95%,环比下滑94.90%,同比下滑86.92%。

 


整个5月份上海土地市场,共10个区域有用地成交,浦东成交10幅,宝山成交8幅,青浦成交6幅,闵行和金山各自成交4幅,松江成交3幅,普陀和嘉定各自成交两幅,奉贤和崇明各自成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,宝山总计以成交32.58万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是浦东成交30.20万平方米,第三是松江成交21.97万平方米。而各区的成交总价排行则是:宝山以总计成交78.56亿元排名第一,第二是闵行成交26.01亿元,松江成交24.14亿元排名第三。

 


市场综述:

进入5,上海土地市场的新增挂牌数虽然有所放缓出让面积增长显著尤其是商办地块,出让总面积超过130万平,占据全部出让土地面积的35.5%。

5月份的土地成交体量依然呈现出上涨趋势,同环比均有大幅增长,但由于成交的地块大都位于郊环地区,成交价较低,所以总体成交价环比有所下滑。

宝山以总成交体量32.58万平,总成交价78.56亿元成为5月份上海成交量和成交价最高的区域。

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