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办办网土地市场月度简报(2020年4月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-05-06 15:03:27

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市场热点

1、上海临港片区举行地块线上推介会 全年计划出让152幅地块

4月8日,上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”,融创中国、华润置地、上海世茂集团等38家企业参加。

新片区管委会副主任吴杰表示,临港新片区2020年新建住宅面积原定200万平方米,争取做到300万平方米的目标。今年全年计划出让土地共152幅地块,其中住宅43幅,用地面积196公顷,商业地块58幅,用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅,大部分的地块已有意向客户,上半年度的出让主要集中在5、6月份。

2、上海土地新规:低于六人竞买直接采用挂牌方式

4月10日,上海规土局网站挂出两幅宅地,出让方式显示为“招挂复合”。两幅地块分别为松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。值得关注的是,本次出让地块规则出现两大变化:有效申请人数不足六人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”;有效申请人数为六人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。六人”成为这两幅地块最终竞价招标还是挂牌出让的关键点,而此前推出的地块则是三人。目前,这两幅地的出让流程依旧为投标、开标、评标和定标四个环节。

业内人士认为,政策的变化或与规避房企“围标”有关,并且也有利于更多房企参与到土地出让中。

3、上海张江再添两个高端产业园区

4月15日上午,张江科学城建设再次跑出加速度——刚刚控规获批的张江总部园和上海集成电路设计产业园举办了开园仪式。

上海市委常委、副市长吴清,上海市委常委、浦东新区区委书记翁祖亮,上海市政府副秘书长陈鸣波,上海市政府副秘书长、浦东新区区委副书记、区长杭迎伟,上海科创办执行副主任、浦东新区区委常委彭崧等领导和企业代表出席了本次活动。

天开园的这两个产业园可建建筑面积达330.7万平方米,预计总投资额将不少于500亿元,将推动集成电路、人工智能、生物医药三大产业“上海方案”加快落实。

4、上海2020年首场土地宣介会集中推静安、浦东等50幅地块

4月21日,上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介,这也是上海市土地交易市场举办的2020年首场土地出让和区域发展宣介会。据悉,现场共有金茂、华发、保利、金地等10家开发企业代表现场参会并交流发言,数百名房企人员在云端同步参与。

此次宣介会以介绍区域规划为主,嘉定、宝山、浦东和静安四区规划和自然资源局相关领导分别对各区整体发展情况,及本区重点区域、重点板块和重点轴带的规划设计理念及开发功能定位等进行了宣介,这也为各房企决策研判提供帮助。与此同时,开发商代表也提出对于目前市场和土地出让过程中的意见。

5、上海:加快土地出让节奏 减轻房企入市成本压力

4月22日,上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。

通知就推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境,制定了20条政策措施。

通知指出,加快土地出让收入安排和使用。疫情防控期间,对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金。加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2020年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市52幅,出让面积合计为1,570,414平方米,环比20203月份增长54.76%,同比2019年4增长62.91%。其中有5幅为办公用地,长宁1幅,临港4幅,合计出让面积为115,880平方米,环比增长13.52%,同比增长152.83%。

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2020年4月份上海市经营性用地共成交29幅,成交面积合计为992,501平方米,环比20203月份增长60.78%,同比2019年4月份增长48.86%;成交金额为2,175,748万元,环比增长220.69%,同比增长175.86%。

其中,商办用地成交3幅,合计成交面积为167,236平方米,占整个成交市场的16.85%,环比20203月份下滑3.47%,同比2019年4月份增长1397.05%。

本月商办用地的成交总金额为1,017,542万元,占整个成交市场的46.77%,环比增长1442.20%,同比增长14312.78%。

 


整个4月份上海土地市场,共9个区域有用地成交,浦东成交7幅,宝山和嘉定各自成交5幅,松江、青浦和奉贤各自成交3幅,静安、长宁和金山各自成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交24.65万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是宝山成交19.84万平方米,第三是嘉定成交15.06万平方米。而各区的成交总价排行则是:静安以总计成交60亿元排名第一,第二是青浦成交44.51亿元,长宁成交37.42亿元排名第三。

 


市场综述:

4月以来,上海土地市场开闸放量,地块供应的丰裕程度更为令人瞩目新增挂牌入市52幅,出让面积合计为1,570,414平方米,环比20203月份增长54.76%,同比2019年4增长62.91%。此外,上海市土地交易市场举办了2020年首场土地出让和区域发展宣介会,集中推介了嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区共50余幅地块现场共有金茂、华发、保利、金地等10家开发企业代表现场参会并交流发言,数百名房企人员在云端同步参与。

与此同时,4月涉及上海土地市场的利好政策相继出台,严苛执行了3年之久的土地出让规则也悄然生变,将推动上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化,吸引更多的房企入局,但同时也意味着房企在沪拿地成本的提高和拿地难度的增加。

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