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写字楼业主遇到出租危机,如何解决难题?

办办网发布时间:2020-03-25 15:09:33

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写字楼业主遇到出租危机,如何解决难题?

2019年以来,国内很多写字楼市场空置率都有所上升,不少中介都反映写字楼出租生意没有以前好做了,而业主也面临不得不降低租金的局面,更有甚者,将楼盘租给了二房东,却收不到租金。

其实,2018年开始写字楼二房东频繁爆雷,皆是在资金链断裂后出现运营危机,跑路的跑路,清退的清退,写字楼租赁市场一片狼藉。

如今,在疫情笼罩下,写字楼租金减少、成本不降、原已紧绷的现金流继续承压、整体面临较大的生存压力。写字楼二房东的资金大多源于自有资金,金融机构往往不愿意提供贷款,所以小规模的写字楼二房东即使倒贴2-3个月的租金仅能缓解一时的压力,资金实力较弱的二房东只能把资金压力转移到业权人与租户身上,亏损了租户的租金同时也无法向业权人支付租金,只能退场。

这也意味着,写字楼租赁市场进入优胜劣汰的阶段,资金实力不强的二房东出问题是迟早和必然的现象。商办业权人与租户也因此成为这场危机的受害者。

当写字楼二房东开始向商办业权人拖欠租金时, 警惕性高的商办业权人就已经收到了违约风险的信号。想收回物业自持管控,却面临以下运营难题,让商办业权人再度陷入困局。

当危机已经爆发,迫于无奈的商办业权人只能清退现有租户来及时止损。这也意味着商办业权人将需要承担以下损失的成本及后果,强行清退租户真的是最好的解决方式吗?

1. 物业名誉受损:租户作为受害者之一,利益受损后必然选择公开维权,强行清退只会让租户纠纷火上浇油,同时物业也随之名誉扫地。

2. 押金纠纷:当二房东因拖欠租金违约,业权人所收押金将进行兜底罚扣,而承租企业并未违约,强行清退必将导致业主与承租企业矛盾升级。

3. 免租期亏损:重新招租需重新给与免租期,意味着需承担1-2个半月的免租期。

4. 佣金亏损:重新招租后,给中介的佣金也需重新支付。

5. 租金亏损:疫情过后,短期可能出现写字楼空置现象,面临控制风险。

那么业主该如何应对这场危机呢?办办网数据中心首席分析师KAN指出,业主应找可靠的平台、中介公司合作,对租客多进行了解,避免将房源租给二房东,而应该将房源租给企业用于办公。

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