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办办网土地市场月度简报(2020年2月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-03-03 14:30:05

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市场热点
1、上海国资委:免除中小企业2个月房屋租金 确保中小企业受益
      2月11日,上海市国有资产监督管理委员会发布关于印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》的通知。
      具体措施为,对承租上海市属和区属国有企业经营性房产从事生产经营活动的中小企业免除2020年2-3月这2个月的租金,对免除2个月租金后仍有较大困难的中小企业根据实际情况进一步减免缓收租金,确保中小企业受益。
      此外,按照《鼓励支持监管企业在新冠肺炎疫情防控工作中主动担当作为的若干政策措施》有关规定,上海市国资委对市属企业经审定减收的租金在经营业绩考核中予以认可,对因落实租金减免政策、严重影响经营且超出承受能力的市属企业,依申请在国资收益专项资金中予以支持。
2、上海:因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期
      2月11日,上海市规划和自然资源局发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
      其中提到,定向挂牌出让的地块将取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得。以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,经批准同意可继续交易,现场交易环节积极做好疫情防控工作。
      《通知》还提到,因疫情影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。
3、上海:合理安排用地 因疫情防控急需用地可先行使用
      2月12日,上海市规划和自然资源局官网发布消息称,自然资源部办公厅印发了《关于做好疫情防控建设项目用地保障工作的通知》。
      据悉,该通知中提到,对于疫情防控急需使用的土地,可根据需要先行使用;对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。
      同时,使用期满不需转为永久性建设用地的,使用结束后恢复原状,交还原土地使用者,不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的,待疫情结束后及时完善用地手续。同时,要做好被占地单位和群众的补偿安置。
4、拿下内地总价地王 香港置地超300亿摘徐汇滨江项目
      2月20日下午,上海土地市场迎来一宗大单交易,徐汇滨江综合体地块最终由香港置地联合体竞得,成交价310.5亿。此价格比2016年招商华侨城联合体在深圳获取的新会展商业用地高出0.5亿,成为截至目前的内地第一总价地王。
      信息显示,该地块为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积32.37万平方米。其中,出让面积23.13万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积,地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,具体以规划审批方案为准。
5、央行:2020年保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性
      2月21日,中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议,总结了2019年金融市场和信贷政策工作,分析当前形势,部署2020年重点工作。
      中国人民银行表示,金融市场业务条线要重点做好六项工作,其中一条就是保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”,落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。


挂牌市场:
      据办办网数据研究中心数据显示,2020年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市8幅,出让面积合计为553,909平方米,环比2020年1月份下滑60.75%,同比2019年2月下滑6.26%。其中仅有1幅为办公用地,位于崇明,出让面积为173,239平方米,环比下滑55.75%,同比增长160.91%。

成交市场:
      办办网数据研究中心数据当月显示,2020年2月份上海市经营性用地共成交29幅,成交面积合计为1,318,922平方米,环比2020年1月份增长46.09%,同比2019年2月份增长67.26%;成交金额为4,595,782万元,环比增长188.28%,同比增长201.56%。
      其中,商办用地成交7幅,合计成交面积为391,527平方米,占整个成交市场的29.69%,环比2020年1月份增长835.28%,同比2019年2月份增长537.58%。
      本月商办用地的成交总金额为3,568,399万元,占整个成交市场的77.65%,环比增长469.04%,同比增长1111.58%。


      整个2月份上海土地市场,共11个区域有用地成交,松江7幅,浦东5,普陀、青浦和奉贤各自成交3,闵行和嘉定各自成交2,徐汇、静安、黄浦和金山各自成交1
      在各个区域成交用地面积中,徐汇总计以成交23.13万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是松江成交22.34万平方米,第三是闵行成交21.02万平方米。而各区的成交总价排行则是:徐汇以总计成交310.5亿元排名第一,第二是嘉定成交29.27亿元,静安成交21.08亿元排名第三。


市场综述:
      受新冠疫情影响,春节假期延长,上海的土地交易也延期入市。据办办网数据研究中心统计发现,2月份上海成交的29宗地块绝大部分集中在2月14日到2月24日期间,总计成交面积近132万平方米,总揽金近460亿元,环比和同比均出现大幅增长,上海土地交易市场着实上演了一波小阳春。
      本月土地市场的最大热点无疑是上海公开出让地块总价记录被刷新,2月20日,徐汇滨江西岸金融港地块被香港置地联合体以310.5亿元的价格摘得,成为上海“最贵地块”。同时这个价格也超过了2016年招商蛇口和华侨城联合体拍得深圳新会展中心地块的310亿元成交价,再次刷新了中国内地的总价纪录。
      该地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊,分为28宗小地块,规划为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积32.37万平方米,其中出让面积23.13万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,总开发规模约180万平方米。
      值得注意的是,该幅地块设置了严苛的持有要求,受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100%商业,60%办公,100%文化体育以及所有的租赁住宅。
      综合来看,新冠疫情的影响并没有降低2月份上海土地市场的热度,对于上海这样的一线城市,依然是大多数房企积极寻求投资拿地的主战场。同时,本月上海政府出台的因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期缴付或者分期缴付的利好政策也给房企拿地提供了推动力。
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