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明年楼市走势如何?社科院预警:这10个城市房价可能下跌

办办网发布时间:2019-12-02 17:32:37

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明年楼市走势如何?社科院预警:这10个城市房价可能下跌

在即到来的2020年,房价是升还是降?各能级城市的房地产市场将呈现何种走势?

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的201911月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。

值得注意的是,报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了一般下跌预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了一般上涨的预警。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华向《每日经济新闻》记者解读称:纬房预警预报系统目前只提供三个月内的短期房价预警预报,并非网传的对北京等城市作出明年房价可能全面下跌的判断。

核心城市房价止涨企稳

在《报告》中,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,一线城市中,广州、北京、上海房价相对低迷,一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌,仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。监测数据显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%、上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%

单月环比变化看,北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大。

而准一线城市中,苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%;天津、重庆则相对低迷,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%;杭州房价基本稳定累计微涨0.66%

过半二线城市稳中趋涨,长三角的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%

值得注意的是,三四线城市分化更为严重。《报告》显示,下跌城市个数正在逐渐增多,但部分城市仍然上涨过快:南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%20.26%20.06%12.66%。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

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