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办办网土地市场月度简报(2019年11月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-12-02 16:16:35

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市场热点:
1、上海成立城市更新和旧区改造工作领导小组
       11月11日,上海市人民政府办公厅发布关于成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组的通知,提到成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组。
       该通知指出,决定将上海市旧区改造工作领导小组、上海市大型居住社区土地储备工作领导小组、上海市“城中村”改造领导小组、上海市城市更新领导小组合并,成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组(以下简称“领导小组”),由市长应勇担任组长,副市长汤志平担任副组长。
2、央行上海总部:住房开发贷款增加12亿 商业用房开发贷款增加34亿
       11月14日,央行上海总部发布2019年10月份上海货币信贷运行情况:10月份,上海本外币房地产开发贷款增加45亿元,同比多增59亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加12亿元,同比少增0.2亿元,其中保障性住房开发贷款增加15亿元,同比多增9亿元;商业用房开发贷款增加34亿元,同比多增35亿元。
3、上海新规:普通住房标准继续实施 延长5年至2024年
       11月19日,上海市行政规范性文件管理平台发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》,将上海市普通住房标准有效期延长至2024年11月18日。
       据悉,上海普通住房标准于2014年11月20日起执行,有效期至今日即2019年11月19日。根据标准,可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
4、上海虹口区一办公地块终止出让 起价为4.76亿元
       11月21日,上海土地市场官网显示,根据出让人申请,现终止虹口区北外滩街道HK217-05地块(地块公告号:201917601)的出让活动。
       据办办网了解,该地块东至四川北路,南至HK217-01地块,西至HK217-01地块,北至塘沽路,规划为办公楼,为办公用地,预计12月2日出让。地块出让面积3444.2㎡,容积率3.31,建筑面积11400.3㎡,起价4.76亿元,起始楼面价41753元/㎡。
       该地块在引入行业中要求:地块优先引入大中型企业、总部型、地区总部企业。地块应引入符合北外滩功能区产业导向的业态和企业,联动周边其他地块整体开发。
5、中海集团与上海青浦区、普陀区签订战略合作协议
       11月21日,中海集团官方消息透露,中海与上海普陀区、青浦区分别签署战略合作框架协议。
       中海称,集团将发挥自身在城市基础设施建设、不动产管理、商业运营、园区管理、物流网络等方面的综合实力和竞争优势,加大相关业务板块在普陀区战略布局力度,全方位积极参与普陀区长风地区的经济发展与城市更新建设,同时将积极参与青浦区存量工业园区的改造升级和新增高精尖科技园区的投资建设。
       同日,上海市人民政府与中海母公司中国建筑集团有限公司签署战略合作框架协议。上海市长应勇表示,欢迎中建集团积极参与上海城市更新和旧区改造,并将营造更好的营商环境和市场环境。


挂牌市场:
       据办办网数据研究中心数据显示,2019年11月份上海市经营性用地新增挂牌入市50幅,出让面积合计为2,030,697平方米,环比2019年10月份增长142.30%,同比2018年11月增长113.70%。其中有6幅为办公用地,分别位于虹口、嘉定、浦东和闵行,合计出让面积为134,542平方米,环比增长28.35%,同比下滑31.32%。

成交市场:
       办办网数据研究中心数据当月显示,2019年11月份上海市经营性用地共成交36幅,成交面积合计为1,158,422平方米,环比今年10月份下滑12.90%,同比2018年11月份增长26.72%;成交金额为1,320,251万元,环比下滑36.74%,同比下滑17.18%。
       其中,商办用地成交2幅,合计成交面积为72,023平方米,占整个成交市场的6.22%,环比2019年10月份下滑62.27%。
       本月商办用地的成交总金额为221,478万元,占整个成交市场的16.78%,环比2019年10月份下滑75.95%。


       整个11月份上海土地市场,共9个区域有用地成交,其中浦东12幅、奉贤6幅、普陀4幅、青浦、宝山和崇明各3幅、嘉定和闵行各2幅、静安1幅。
       在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交45.16万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是奉贤成交21.12万平方米,第三是崇明成交18.48万平方米。而各区的成交总价排行则是:浦东以总计成交51.07亿元排名第一,第二是普陀成交27.51亿元,奉贤成交23.79亿元排名第三。


市场综述:
       回顾2019年11月份,上海土地市场共计36幅用地成交,总计成交面积近116万平方米,总揽金逾132亿元,环比上个月有所回落。
       从地块分布区域来看,11月份浦东再次成为土地成交体量最大的区域,合计出让面积逾45.16万平方米,占整个市场成交量的38.98%。同时,浦东的成交总金额也是各区最高的,合计成交总金额逾51.07亿元,占整个市场成交量的38.69%。
       本月成交金额最大的地块是普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块,规划用途为商办,被瑞安集团全资附属公司星宏发展有限公司以18.6亿元竞得,溢价率0.05%,楼板价为29517元/平方米。据办办网了解,该地块四至范围:东至西康路,南至新会路,西至恒达项目,北至长寿路;总面积为15,257.90平方米,可建地上总建筑面积为63,021平方米。出让要求包括地块商务办公建筑面积不大于80%;商业服务业建筑面积不小于20%;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计12,604.2平方米以上)的商业物业;按出让年限自持建筑面积不低于100%(计50,416.8平方米以上)的办公物业。
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